产权公寓作为资本投资——选择哪种贷款？

什么时候购买一套打算出租的自有住房才划算？

只要能够非常便宜地买入，并且保持持续的费用低廉（通过自己完成大量任务，如维修、管理、报税，或通过数量摊薄成本[100套房而非单套]），就值得买入。

购入价格通常以年冷租金的倍数来衡量。也就是说，一套今天售价为350,000欧元的房子，冷租金月收约1,400欧元时，买入价格才算[公]平。划算。

自有资金？理想情况下非常充足，同时尽可能高比例地通过贷款融资（见#3）。

租金？由市场决定，需遵守法律框架。

费用？其他人需给出数字。不可转嫁的附加费用可自行搜索。管理费、税务顾问费……不要忘了不可预见的支出！

风险？你将所有（？）放入一个篮子。传说中的“租赁流浪者”可能让你破产。

备注1。或许你已完成所有步骤，或许没有。投资房地产的决定，应置于全面财务审查之后。这包括：
- 财务盘点（资产、负债、收入）
- 风险保障（如职业残疾保险）
- 目标设定（新车？建房？独立？养老？子女教育？休假环游世界？）
- 措施（减少开支、活期存款、定期存款、债券、股票、……分散投资/风险/收益）
房地产可以是选择，但不是必须。

备注2。若执意投资房地产，也可针对相关企业购买股票。

你好，

如果你们自己还没有完全偿清房屋贷款，我建议你们不要这样做。你们应该知道这样做是有风险的。尤其是35万不是一笔小数目。

我也会考虑一下，是否能够长期维持所期望的租金收入。

我不知道你们指的是哪个区（Riedberg）。我个人认为，Riedberg迟早会衰落，连带租金也会下降。

目前也相关：贷款利率现在非常低，几乎对税收没有影响。15年前情况还不同，那时人们购买房产作为避税投资。

在购买房产之前，应该计算一下扣除装修费用（约2.5欧元/月/平方米）以及贷款和购房附加费用后，需要多久才能达到收支平衡。最迟到那个时候，租户、其他业主、物业管理员等带来的麻烦就不值得了。