Question de compréhension : financement complémentaire

Bonjour,

quelqu'un peut-il me dire comment fonctionnent exactement les délais de préavis lorsque l'on souhaite résilier un prêt avec un taux d'intérêt fixe sur 15 ans après 10 ans, et comment procéder en pratique ? Sur Internet et dans le texte des articles, j'ai trouvé que le délai de préavis est de 6 mois. Si le prêt a été versé le 5.5.2004, puis-je/dois-je déjà agir maintenant, ou cela ne commence-t-il qu'en mai avec effet en novembre 2014 (ce qui correspond plutôt à ce que je trouve) ? En plus du prêt sur 15 ans, nous avons également, pour le bien, un prêt KFW avec un taux fixe sur 10 ans, qui expire fin mars 2014. Faut-il alors faire un financement relais pour finalement avoir un prêt ?

Malheureusement, il n'est pas encore clair si nous pourrons éventuellement vendre l'appartement à nos locataires, voir si nous trouvons un autre acheteur ou garder le bien et éventuellement changer le crédit vers notre banque locale qui finance actuellement notre logement.

Merci beaucoup !

Tu peux résilier quand tu veux. Cependant, elle ne prend effet qu'au moment six mois après la réception complète des fonds du prêt = novembre 14 ! Le délai de résiliation est d'au moins six mois. Et oui, tu devrais faire un financement relais du prêt KfW par ta banque principale pour ensuite regrouper les deux prêts (si tu le souhaites).

En plus du prêt sur 15 ans, nous avons pour le bien aussi un prêt KfW avec un taux fixe sur 10 ans, qui expire fin mars 2014. Est-ce qu'on le financerait alors temporairement pour avoir à la fin un seul prêt ?

Malheureusement, il n’est pas encore clair si nous pouvons éventuellement vendre l’appartement à nos locataires, voir si nous trouvons un autre acheteur ou garder la chose et alors peut-être aussi changer de crédit pour notre banque locale qui finance notre logement actuel.

Je ne peux pas te dire grand-chose à propos du délai de préavis, car je ne m’en suis pas occupé. Mais la déclaration de nordanney est compréhensible.

Concernant le prêt KfW et la situation incertaine, un crédit variable est recommandé comme financement intermédiaire. Le taux d’intérêt correspond au taux Euribor actuel + la marge de la banque. En général, cela devrait être moins cher qu’un financement à long terme. De plus, il y a une possibilité de remboursement plus flexible.
Quand tu seras sûr de la suite, tu pourras le transformer en un prêt avec une durée fixe + un taux fixe.

Le seul inconvénient - peut-être que tu deviendras dépendant de la banque lors du renouvellement. Ah oui (inconvénient théorique) - et la banque pourrait résilier un crédit variable plus rapidement (mais pour quelle raison ferait-elle cela si tout se passe correctement).

Sans connaître le texte exact du contrat concernant les délais de préavis, tout ce que l'on peut dire ici est en fait une spéculation. :)

Bonjour

pour novembre 2014, tout a déjà été dit.

Bref à propos du prêt Kfw. Je dois contredire cela.

Avec la Kfw, on peut généralement effectuer à tout moment un remboursement anticipé complet. À ta place, je demanderais cela par écrit à la Kfw.

Ainsi, tu te retrouverais dans la situation avantageuse de conclure un financement de suivi pour les deux prêts et de les regrouper en un seul prêt.

Si cela n’est pas possible ! :

La 2e option serait un financement de suivi à 2 échéances. Tu n’as pas besoin d’un financement intermédiaire coûteux ! Tu as 2 prêts avec 2 dates de remboursement et en général, tu trouves des banques qui acceptent cela. Ce n’est pas du tout problématique ! Après le remboursement du 2e prêt, la prochaine banque a toujours le premier rang !

Comme il s'agit d'un ancien prêt KfW, je suppose qu'il s'agit du programme de propriété résidentielle. Il n'y a pas de possibilités de remboursement anticipé en dehors du plan.