Respect des limites de construction pour les escaliers extérieurs

État NRW

Bonjour à tous,

nous prévoyons de construire un escalier attenant à notre garage, qui fait également office de terrasse, menant au jardin. Il s'agit d'un escalier extérieur "standard" en acier. Pour mieux expliquer ma demande, je vous ai joint un croquis.

La hauteur de l'escalier est de 3,60 m.

Ma question est la suivante : dois-je respecter des limites de construction dans ce cas ?

Cordialement

Quacki

Selon ma compréhension, tu as déjà enfreint les limites de construction en utilisant le garage construit à la limite. Mais quelqu'un comme pourra sûrement en dire plus à ce sujet.

Cela n'est pas possible à plusieurs égards : 1.) une terrasse sur un toit de garage à l'intérieur de la zone de recul de 3,00 m par rapport à la limite du voisin n'est généralement pas autorisée, 2.) un escalier extérieur en tant qu'élément secondaire doit rester à au moins 1,50 m de la limite du voisin, 3.) la hauteur du garage à la limite du voisin ne doit pas dépasser en moyenne 3,00 m sur toute la longueur. À l'autre extrémité, le garage ne ferait alors que 2,40 m de haut. Cela a-t-il été pris en compte ?

Supplément à 3.) toujours par rapport à l'altitude naturelle d'origine à la frontière, et non pas à celle des remblaiements/fondations/murs de séparation, etc.

Merci pour les retours.☺️

1) Donc le voisin est mon frère. Il n’a aucun problème avec l’utilisation de mon garage, c’est pourquoi je l’utilise de cette manière.

2) Je devrais donc reculer l’escalier d’environ 1,50 mètre ?

3) Le garage fait 7,5 mètres de long et 3,60 mètres de haut sur toute la longueur. Cela a aussi été accepté ainsi. En raison de la hauteur de notre maison, la zone de recul est de 3,50 mètres. Le garage a donc une largeur de 3,50 mètres.

Merci pour les retours.☺️

1) Donc le voisin est mon frère. Il n’a aucun problème avec l’utilisation de mon garage, c’est pourquoi je l’utilise de cette manière.

Cela n’a pas d’importance pour le droit de la construction. Le garage, y compris la terrasse sur le toit, doit être officiellement sécurisé de manière à ce que cela reste valable même en cas de changement éventuel de propriétaire. Pour le garage, une charge de servitude d’espacement de 3 m de large ainsi qu’une charge de servitude d’espace libre de 5 m de large doivent donc être inscrites sur la totalité du terrain de ton frère. Si cela n’existe pas encore, on peut inclure l’escalier lors de la nouvelle création des servitudes et avoir ainsi la tranquillité.

2) Je devrais en quelque sorte reculer l’escalier de 1,50 m ?

Oui et non, voir plus haut – cela peut se régler/sécuriser avec des servitudes.

3) Le garage mesure 7,5 mètres de long et 3,60 mètres de haut sur toute la longueur. Il a aussi été accepté ainsi. En raison de la hauteur de notre maison, la surface d’espacement est de 3,50 mètres. Le garage fait donc 3,50 mètres de large.

Ton garage n’est plus un bâtiment annexe privilégié en raison de la hauteur de +3 m, il nécessite donc une surface d’espacement de 3 m sur le terrain de ton frère, voir plus haut.

Cordialement
Dirk Grafe