Comparaison entre architecte et entrepreneur général ou construction clé en main

qu’on a notamment l’avantage d’avoir une direction des travaux indépendante et détaillée

Cela, vous pouvez l'obtenir pour chaque projet (sauf de la part du promoteur immobilier). Soit vous payez l’architecte pour cela, soit vous engagez VOTRE expert chez l’entrepreneur général. Donc pas d’avantage avec la maison d’architecte.

Désolé de ne répondre que maintenant, mais chez nous, c’est le cas où nous avons déjà un plan de l’architecte que nous voulons réaliser, c’est-à-dire que le maître d’œuvre doit aussi construire chez nous de manière individuelle et je réfléchis maintenant à comment cela va se passer après la phase 4. Alors je ne me trompe pas dans mon évaluation, n’est-ce pas ?

Je vais chercher des discussions.

Donc les coûts principaux chez l’architecte restent encore à venir – ou alors chez le maître d’œuvre. De la part de , il y a plusieurs contributions concernant la suite de la procédure.

La maison coûtera à la fin plus ou moins le même prix. Mais avec le maître d’œuvre, tu peux presque plus influencer les demandes spéciales qui apparaissent encore pendant la construction.

Tu peux l'obtenir pour chaque projet (sauf du promoteur immobilier). Soit tu paies l'architecte pour cela, soit chez l'entrepreneur général TON expert. Donc aucun avantage avec la maison d'architecte.

Mais je devrais alors le payer encore une fois en plus....

Mais je devrais alors payer ça encore une fois en plus...

Tu le fais de toute façon - phase de prestation 8 chez l'architecte ou expert lors de la construction avec entrepreneur général (l'expert ne cause qu'une fraction des coûts de l'architecte - architecte 1/3 de la facture totale, car il faut aussi coordonner et surveiller de nombreux métiers).
Paquet complet du Bauherren-Schutzbund (juste comme exemple) :

Donc, la meilleure alternative serait les phases 1-7 puis l'expert, n'est-ce pas ? Le contrôle ne sera cependant pas aussi efficace, car l'expert devra s'investir considérablement pour se familiariser avec la planification d'exécution !? Est-ce acceptable ?

Donc la solution la moins chère serait de faire les phases 1 à 7 puis de faire appel à un expert, non ?

Peu coûteux oui, sensé non.
La phase 8 est bien plus qu’un simple contrôle :


Si tu te sens capable, techniquement et en terme de temps, de gérer la partie la plus difficile des tâches d’un architecte et que tu as seulement besoin d’un tiers pour vérifier la qualité, alors tu peux procéder ainsi. Donc direction des travaux, vérification des factures, etc.

Mais le contrôle ne sera pas aussi efficace parce que l’expert doit s’investir beaucoup pour se familiariser avec la planification d’exécution, non ? Est-ce acceptable ?

Pour moi, c’est un non catégorique - voir ci-dessus.