Comparación entre arquitecto y contratista general o construcción llave en mano

que se tiene especialmente la ventaja de contar con una dirección de obra independiente y detallada

Eso lo puedes obtener en cualquier proyecto (excepto del promotor). O le pagas al arquitecto por ello o en el contratista general a TU perito. Así que no es una ventaja en la casa de arquitecto.

Perdón por comentarlo recién ahora, pero en nuestro caso es que ya tenemos un plan del arquitecto que queremos implementar, es decir, el contratista general (GU) también debe construir de manera individual con nosotros y ahora estoy pensando cómo seguir después de la Fase 4. Entonces no estaría equivocado con mi evaluación, ¿verdad?

Voy a buscar discusiones.

Entonces, los costos principales por el arquitecto aún tienen que surgir, o sino por el GU. De hay varias publicaciones sobre el procedimiento a seguir.

La casa al final tendrá más o menos el mismo precio. Con el GU, sin embargo, casi no puedes influir más en deseos especiales que surjan durante la construcción.

Puedes obtenerlo en cualquier proyecto (excepto del promotor). O bien pagas al arquitecto por ello o a TU perito en el contratista general. Así que no hay ventaja en la casa del arquitecto.

Pero entonces tendría que pagarlo de nuevo aparte...

Pero entonces tendría que pagarlo otra vez por separado...

De todas formas ya lo pagas - Fase de actuación 8 con el arquitecto o perito en la construcción con contratista general (aunque el perito solo genera una fracción del coste del arquitecto - arquitecto 1/3 de la factura total, ya que también hay que coordinar y supervisar muchos oficios).
Paquete extenso de la Asociación de Protección del Constructor (solo como ejemplo):

Entonces la alternativa más económica sería fases 1-7 y luego [Sachverständigen], ¿verdad? Pero el control no sería tan efectivo porque el [Sachverständiger] tendría que familiarizarse exhaustivamente con la planificación ejecutiva, ¿cierto? ¿Sería eso aceptable?

Entonces, la opción más económica sería las fases 1-7 y luego el perito, ¿no?

Económico sí, sensato no.
La fase 8 es mucho más que solo control:


Si te atreves a asumir profesional y temporalmente la parte más difícil de las tareas de un arquitecto y solo necesitas a un tercero para revisar la calidad, entonces puedes hacerlo así. Es decir, dirección de obra, revisión de facturas, etc.

Pero el control no será tan efectivo porque el perito tendrá que profundizar mucho en la planificación de ejecución, ¿no? ¿Sería eso aceptable?

Para mí es un no rotundo - ver arriba.