ce sujet est difficile ... une petite fenêtre à double vantail ne suffit pas ; un changement de dalle de sol alias fondations en bande pour le garage est neutre en termes de coûts. C’est pourquoi j’essaie avec une approche inverse. En pièce jointe, tu trouveras une maison individuelle avec beaucoup de gadgets, qui doivent être considérés comme des facteurs de coût.
Dans la planification d’origine, des éléments de combat blancs ont été prévus dans les pièces salle de bain + invités du grenier ; en réalité, ce sont les fenêtres de parapet colorées montrées en vue, avec un coin biseauté (adapté à la pente du toit et à la vue arrière) qui ont été installées. Inconvénient supplémentaire – pour ces fenêtres, un volet roulant économique ne peut pas être installé.
L’entrée de la maison couverte coûte un supplément ; c’est agréable de pouvoir manipuler la serrure de la porte au sec, mais c’est aussi plus cher. L’entrée de la maison en retrait tout autour est traitée comme un mur extérieur ; environ 2,5 m² de surface supplémentaire à enduire.
L’oriel attenant – utilisé comme balcon dans le grenier – nécessite une dalle de sol plus coûteuse ; un nombre accru de fenêtres du sol au plafond également. Le retrait à droite devant la cuisine au rez-de-chaussée a été construit au-dessus dans le grenier ; ici, il y a des coûts supplémentaires pour l’isolation, ainsi que pour le pilier porteur et son ancrage dans le sol. Le balcon nécessite – en plus d’un revêtement de dalles antigel – une protection contre les chutes, donc des coûts pour une balustrade. Dans l’exemple, une balustrade en acier inoxydable a été choisie, encore l’alternative actuellement la moins chère.
L’escalier palier installé est nettement plus cher qu’un escalier standard en spirale. En outre, dans la maison exemple, il a été réalisé comme un escalier en béton avec un garde-corps maçonné et un revêtement en granit.
Pour résumer, on peut dire qu’une maison individuelle peut être construite « à prix raisonnable » – ce qui dépend fortement du Land et des prix locaux du terrain et de la construction – si
[*]un terrain aussi plat que possible est acheté
[*]on construit sur dalle de sol
[*]on construit selon la réglementation sur l’économie d’énergie en vigueur
[*]une architecture linéaire avec toit à deux pans est choisie
[*]la hauteur des étages n’est pas modifiée
[*]un escalier standard, en limon ou à marches balancées, est installé
[*]on renonce à des constructions de fenêtres complexes
[*]on choisit des volets roulants manuels
[*]le standard (sanitaires, carrelage, etc.) du fournisseur préféré est accepté
[*]les travaux de peinture et les revêtements de sol sont réalisés en éléments livrés (EL)
[*]une expertise externe (par ex. TÜV®) est achetée
Il faut toujours se poser la question : qu’est-ce que « à prix raisonnable » ? Une maison individuelle de 130 m² est – compte tenu de l’investissement total – moins chère qu’une maison individuelle de 100 m², de même qu’une maison de 180 m² ne doit pas nécessairement être exorbitamment plus chère. Un fournisseur est par exemple moins cher avec son isolation thermique extérieure (WDVS) qu’un fournisseur qui propose une construction monolithique, et inversement ; cela dépend toujours des conditions d’achat respectives. Le charpentier du village voisin est peut-être moins cher dans son offre que le célèbre fournisseur de maisons préfabriquées de la publicité, le menuisier dans son offre de cuisine est moins cher que Meda-Küchen (nommé à titre d’exemple), etc.
Si l’on peut faire une affirmation générale, c’est que le fournisseur – quelle que soit la technique de construction – qui propose un standard moyen dans son descriptif de construction n’est pas le pire choix. Tout ce qui semble être une bonne affaire au début est en général très cher à la fin. Personne, mais vraiment personne, n’a quelque chose à offrir gratuitement.
Cordialement, expert en construction
