La réduction de loyer à cause du balcon est-elle justifiée ?

Je pense que quelqu'un cherchait une excuse. Même plusieurs ! Annuler des rendez-vous pour l'achèvement puis demander une réduction de loyer parce que ce n'est pas terminé - je trouve cela vraiment très audacieux. Ou s'agissait-il de la période où il n'y avait pas encore de garde-corps ?

oui, nous sommes d'accord aussi. Non, il ne s'agissait pas de la période où il n'y avait pas de garde-corps. Nous avons terminé le garde-corps à la fin de l'année dernière.

Donc, en particulier si vous pouvez prouver qu'ils ont annulé les rendez-vous, alors tu devrais pouvoir rester très calme. Car, sans que ce soit une déclaration juridique, à mon avis il ne devrait pas y avoir de justification pour une réduction de loyer.

Concernant la résiliation pour usage personnel, le simple fait de reprendre le logement pour soi ne suffit pas. Il doit y avoir un réel besoin, ce qui, surtout si l’autre partie s’y oppose, n'est pas un sujet simple et c'est souvent long.

Je commencerais probablement par contester la réduction de loyer en invoquant la propre responsabilité, puis envisagerais éventuellement une consultation juridique. Celui-ci pourra te dire ce que toi et le locataire pouvez ou ne pouvez pas faire dans les conditions données.

Donc, après qu’un locataire a signalé un défaut au bailleur, ce dernier est obligé de réparer ce défaut. Vous l’avez fait de manière vérifiable avec plusieurs rendez-vous. Du côté du locataire, il y a une obligation de coopération. Une réduction de loyer doit être déclarée par écrit par le locataire avec la date à partir de laquelle elle doit s’appliquer. Les réductions de loyer rétroactives sont très difficiles.

Mais pour aborder cela autrement, est-ce que le balcon est mentionné dans le contrat de location ? Une surface habitable est-elle indiquée et le balcon y est-il (en partie) pris en compte ?
Si non (ce qui serait bien), c’est en principe également « loué tel que vu ». Vous avez certes promis au locataire un balcon pour plus tard (espérons sans date précise), mais ce n’est pas une partie intégrante du contrat de location et donc aucune réduction de loyer ne serait possible.

P.S. Un balcon inutilisable permet une réduction du loyer net froid d’environ 5 %. Si on veut se débarrasser du locataire, il peut être utile de laisser passer une réduction de loyer excessive sans commentaire. Dès que deux mois de loyer impayés sont atteints, le bailleur a le droit de procéder à une résiliation sans préavis.

Donc, après qu’un locataire signale un défaut au bailleur, ce dernier est obligé de réparer ce défaut. Vous l’avez fait de manière prouvée avec plusieurs rendez-vous. Du côté du locataire, il y a une obligation de coopération. Une réduction de loyer doit être déclarée par le locataire par écrit et avec la date à partir de laquelle elle doit s’appliquer. Les réductions de loyer rétroactives sont très difficiles.

Mais une autre approche, est-ce que le balcon est mentionné dans le contrat de location ? Une surface habitable est-elle indiquée et le balcon y est-il (partiellement) pris en compte ?
Si non (ce qui serait bien), en principe s’applique aussi « loué comme vu ». Vous avez certes promis au locataire un balcon pour plus tard (espérons sans date précise), mais il ne fait pas partie du contrat de location et donc aucune réduction de loyer ne serait possible non plus.

P.S. Un balcon inutilisable permet une réduction du loyer net hors charges d’environ 5 %. Si on veut se débarrasser du locataire, il peut aider de laisser passer une réduction de loyer exagérée sans commentaire. Quand un retard de 2 mois de loyer est atteint, le bailleur a le droit de résilier sans préavis.

Merci pour ton retour.
Pour le premier paragraphe : sur 10 propositions de rendez-vous, 8 ont été refusées par le locataire et 2 par nous. Nous avons tout cela par écrit par e-mail. Ils ont ensuite fixé un délai, si le balcon n’est pas terminé avant le 01.04, ils réduiront le loyer. (nous n’avons pas encore réagi à cela)

Pour le deuxième paragraphe : le balcon est mentionné dans le contrat de location uniquement comme élément, mais il n’y a aucune indication en m². Nous n’avons pas donné de date précise pour l’achèvement, seulement des indications orales que le balcon serait terminé dans quelques mois.

Pour le troisième paragraphe : À partir de quand un balcon est-il considéré comme inutilisable ? Car en principe, on peut accéder au balcon et l’utiliser.
Devons-nous alors aussi envoyer des mises en demeure pour pouvoir faire valoir une résiliation sans préavis ?

Donc surtout si vous pouvez prouver qu'ils ont annulé les rendez-vous, alors vous devriez pouvoir rester très calme. Car, sans que cela constitue une déclaration juridique, il ne devrait pas y avoir, à mon avis, de justification pour une réduction de loyer.

Pour la résiliation pour usage personnel, le simple fait de vouloir reprendre personnellement ne suffit pas. Il doit y avoir un véritable besoin, ce qui, surtout si l'autre partie s'y oppose, n'est pas un sujet simple et c’est un processus long.

Je commencerais probablement par contester la réduction de loyer en invoquant la propre responsabilité, puis éventuellement envisager un conseil juridique. Celui-ci pourra vous dire ce que vous et le locataire avez le droit de faire ou non dans les conditions données.

Quels sont les motifs valables pour une résiliation pour usage personnel ? (c’est-à-dire quel besoin doit être présent ?) Existe-t-il alors une réglementation sur la durée pendant laquelle on doit habiter là ?

Je ne peux pas répondre à ta question, mais tu dois t'attendre à ce que l'affaire aille devant le tribunal si les locataires ne veulent pas partir. Donc, si le congé pour besoin personnel n’est qu’un prétexte, il sera probablement difficile de le justifier. La question du balcon sera aussi sûrement abordée et il sera certainement tenté de l’interpréter à ton détriment (conflit avec le locataire = motif de résiliation).
À votre place, je vous conseillerais de demander d’abord un avis juridique.
Avez-vous déjà essayé d’avoir une conversation personnelle et de parler avec le locataire pour savoir quand cela conviendrait en principe ?