Dégager un terrain à bâtir à vendre ou l'offrir en dessous de sa valeur ?

Nous avons un terrain constructible de plus de 2700 m², que nous essayons de vendre depuis longtemps. Problème : il reste encore des débris d’un bâtiment démoli sur le terrain, y compris une cave, qui devrait aussi être enlevée. Le terrain constructible dans cette région coûte environ 50€/m², ce qui est déjà une estimation basse, les plus petits terrains se vendent à 90€.

Nous avions fixé une base de négociation à 80 000 euros pour le terrain. Des intéressés sont déjà là, mais ils sont découragés par les coûts de déblaiement. Si l’on calcule strictement, on arrive à une valeur du terrain de 135 000 euros moins 80 000, soit 55 000 uniquement pour le déblaiement du terrain. Est-ce irréaliste ? Le déblaiement est-il plus cher ?

Nous avions déjà envisagé de faire déblayer le terrain nous-mêmes, puis de procéder à une division pour la vente. La question est : serait-ce vraiment mieux pour l’acheteur ? Maintenant, il voit où il en est. Après le déblaiement, le sol est d’abord instable, n’est-ce pas ?

Que feriez-vous ? Des conseils ?
Nous ne voulons pas vendre en dessous de la valeur. Alors nous préférons laisser pousser les arbres et utiliser le bois de chauffage.

Le problème est plutôt que vous ne "pouvez" pas vraiment appliquer les 50€ pour toute la surface. Bien sûr, on peut le faire, mais peu de gens paieront sûrement. Au-delà d'une certaine taille, on peut en fait difficilement demander quoi que ce soit pour le terrain, car pour la plupart des acheteurs, ce n’est pas très intéressant d’avoir par exemple 1500m² (et c’est déjà beaucoup) et de devoir débourser encore 60 000€ pour 1200m² supplémentaires.

Bien sûr, cela dépend aussi toujours de la situation du terrain et de la possibilité de le diviser pour permettre plusieurs constructions. Je pense que généralement, à partir d’environ 700m², il devient difficile d’obtenir encore beaucoup pour le terrain supplémentaire.

À mon avis, on se situera probablement plutôt autour d’une valeur de 100 000€ (700m² à 90€ et le reste) et les coûts de déblaiement seront alors déterminants. Pour obtenir plus, il serait probablement judicieux de faire diviser le terrain en 2, voire 3 ou même 4 [Parzellen] et ensuite de les vendre. Le nombre est aussi en partie déterminé par la coupe du terrain, l’accès routier et l’emplacement des [Altgebäude].

Une division en 2 moitiés serait sûrement simple. En plusieurs parties, cela devient difficile car l'accès manquerait.

La grande question est : combien coûte un tel débarras ? C'est une cave simple et quelques grosses pierres sur le terrain. De plus, un grand talus de terre d'environ 10x5m devrait encore être nivelé. Quelqu'un a une idée ?

Nous avons sur une surface de terrain similaire 3 bâtiments existants de style bungalow et une serre. Personne ne doit creuser la cave ici, mais l’élimination est très problématique en raison de l’amiante présent. Nos offres se situent entre 12 000 et 13 000 euros, incluant un demi-retournement du terrain pour enlever les fondations en béton restantes, les chemins et les bordures. Je n’ai pas vu ton terrain, mais ta description ne semble pas indiquer plus de travail. Pourquoi ne demandes-tu pas simplement à deux entreprises locales ? Les coûts de division sont également bien estimables. Si tu obtiens ainsi un terrain constructible attrayant, cela peut en valoir la peine.

Nous ne sommes pas sur place - c'est un peu loin. D'abord, il faut trouver une entreprise locale de démolition...
Oui, nous voulons encore pousser cela. Peut-être que nous prendrons l'argent en main et essaierons de le débarrasser et de le partager directement.

Où se trouve [das Bauland] ? Est-ce celui à Dresde ?