Classification du crédit lors de la construction de la maison

J'ai une question concernant la répartition des prêts pendant la construction de la maison.

Nous avons financé la majeure partie par une grande banque et environ 25 % du montant total par la WI Bank. Il s'agit d'un prêt versé selon l'avancement des travaux.

10 % après la réalisation de la dalle de sol
40 % après la réalisation du gros œuvre (sans sous-sol)
25 % après la réalisation de l'aménagement intérieur
25 % après la réalisation de l'aménagement extérieur ou l'emménagement

Nous avons déjà commencé la construction, sommes actuellement à la maçonnerie de l'étage supérieur et avons couvert les coûts déjà engagés avec le grand prêt, qui est versé sans problème. Mais certains corps de métier veulent déjà des fonds au début des travaux, ou entre-temps, et l'aménagement extérieur ne sera pas encore terminé lors de l'emménagement, donc j'ai peur que nous manquions d'argent de la WI Bank entre-temps si nous ne le recevons qu'après la fin des travaux.

Comment avez-vous géré cela ? Je n'ai malheureusement trouvé aucun sujet à ce propos dans les forums. Je serais reconnaissante pour vos conseils.

Merci !

Daniela

Comment avez-vous géré cela ? Je n'ai malheureusement rien trouvé sur ce sujet dans aucun fil. Je serais reconnaissante pour vos conseils.

Ne serait-il pas mieux d'avoir clarifié cela avant le financement ? Je parlerais simplement avec la banque.

Clarifier avec la banque concernée et, en cas de besoin, avancer avec des fonds propres, dans la mesure du possible. Comme déjà dit, cela devrait en fait être réglé avant la signature du contrat de prêt.

Nous avons en partie financé par la Bayern Labo, qui ne paie pas non plus les factures directement, mais effectue également les paiements directement sur notre compte en fonction de l'avancement des travaux.

J'ai pu convenir partiellement de paiements intermédiaires après avoir exposé mon problème. Par exemple, la 3ème tranche : une fois 15% puis encore 10% lorsque la structure brute est effectivement terminée.

Nous avons ainsi bien traversé la période de construction.

Il suffit d'appeler le contact et d'expliquer la situation.

puis simplement passer sur WI et se faire payer là-bas

Beaucoup de programmes de soutien à la construction de logements sociaux ont de telles conditions de décaissement. Je me demande que votre banque principale et/ou votre banque de financement n’aient presque jamais comblé cette lacune quasi systématique dans ce type de financement. C’est en fait le quotidien des conseillers en financement.

Il suffit d’un "compte de construction" (généralement un compte courant/compte secondaire pour autres usages ou similaire) avec une ligne de crédit / découvert d’un montant de 25 % du prêt avec un "délai de décaissement" et le problème est réglé. Les conditions sont certes très mauvaises dans ce genre de choses (généralement entre 5 et 7 % environ), mais c’est utilisé uniquement de manière temporaire jusqu’au décaissement respectif.