Signature de l'ordre de planification oui/non???

Je voudrais vous demander si je dois signer un mandat de planification !!!

Bref :

1. Nous avons trouvé un terrain qui nous semble encore trop cher et nous négocions encore quelques euros avec le propriétaire.

2. Sur ce terrain, seuls des maisons de 2 étages + 1 étage en attique peuvent être construites.

3. Nous ne savons pas si notre budget suffira pour ce terrain.

4. Nous souhaitons encore négocier le cahier des charges des prestations de construction (en particulier le prix des carreaux).

Nous avons parlé avec l’entreprise de construction de confiance et elle a dit que c’était possible au niveau prix.
Maintenant, ils veulent engager un architecte qui mettra nos idées sur papier, soumettra cela à la mairie et vérifiera l’autorisation de ce projet de construction.

Pour cette raison, l’entreprise veut remplir avec nous un mandat de planification qui stipule que nous payons 650 € pour l’architecte et la vérification de l’autorisation.
Avec cela, l’entreprise nous lie à elle.

Mais il y a encore ces questions ouvertes mentionnées ci-dessus.
Ne devrais-je pas les clarifier avant ? Surtout négocier d’abord le cahier des charges des prestations ?
Si nous signons d’abord, l’entreprise n’a-t-elle pas alors un avantage plus grand ???

MERCI pour votre aide!!!

Bonjour Pohnsa,

Si je t’ai bien compris, tu veux savoir s’il est possible de construire une maison comme vous l’imaginez sur le terrain. La deuxième question est sans doute combien cette maison coûtera.

Pourquoi ne cherchez-vous pas vous-mêmes un architecte ou un ingénieur en bâtiment qui mette vos souhaits sur papier ? Il peut aussi, en amont, vous dire en se basant sur le plan local d’urbanisme ce qui est possible ou non sur le terrain. Le cas échéant, il peut déposer une demande préalable de permis de construire, c’est ainsi qu’on appelle ça, auprès du service d’urbanisme compétent de la commune.

Qui doit surveiller plus tard l’entreprise de construction ? L’architecte qui a reçu de cette entreprise la mission de conception ? À ton avis, de quel côté sera-t-il en cas de litige ?

Un architecte ou un ingénieur en bâtiment que vous avez vous-mêmes engagé est uniquement et exclusivement à votre service en tant que maîtres d’ouvrage, comme votre avocat ou votre conseiller fiscal. Celui-ci, votre architecte ou ingénieur en bâtiment, peut aussi vous donner des informations plus précises sur les coûts de construction et sur la faisabilité de votre budget. Et si ce n’est pas le cas, il peut également vous conseiller sur les éventuelles économies à réaliser, peut-être grâce à des travaux en autoconstruction.

Il pourra aussi plus tard lancer les appels d’offres pour les différents corps de métier et vous déciderez ensemble quelles entreprises recevront quelles missions et à quel prix proposé. Il connaît également bien les formulations légalement correctes dans les contrats artisans afin que vous ne soyez pas lésés.

Donc mon conseil, réfléchissez encore bien avant de signer un mauvais papier.

Exactement c’est ce que je veux dire. Nous ne voulons pas nous engager auprès d’un maître d’ouvrage qui ne peut pas nous construire la maison de nos rêves sur notre terrain préféré pour notre prix maximal. Nous ne nous vendrions qu’à une entreprise de construction. De plus, aucun détail n’est réglé, comme la description des prestations de construction et les autres coûts. C’est pourquoi nous préférons laisser tomber !