Contourner l'interdiction de cession de la commune

Nous avons une grande parenté qui nous soutiendrait pendant la phase de construction. Exactement le contraire de votre réponse décrite. Nous nous endettons pour de nombreuses années.

Excusez-moi si j'ai eu une fausse impression, mais après ce que vous avez écrit ici, que vos fonds propres sont si élevés que les banques acceptent tout, que le prix du terrain à bâtir serait une aubaine même au double de son montant pour vous, et que déjà quatre notaires ont été sollicités pour des avis, il semblait évident que la construction de la maison serait un jeu d'enfant. Qu'il s'agisse d'un projet réalisable seulement avec une importante contribution personnelle de la famille n'était pas perceptible.

Excuse-moi si j’ai eu une fausse impression, mais après que tu as écrit ici que votre capital propre est si élevé que les banques acceptent tout, que le prix du terrain à bâtir serait une affaire même s’il doublait, que déjà quatre notaires ont été sollicités pour des avis, il semblait évident que la construction de la maison serait un jeu d’enfant. Que c’était un projet qui ne pouvait être réalisé qu’avec un important travail personnel de la famille, cela n’était pas décevable.

Aucun problème ! Nous sommes la première génération de rapatriés en Allemagne. Nous avons travaillé dur pour notre capital propre et vécu de manière économe. Pendant la phase de construction, toute la famille s’entraide. Nous en sommes très reconnaissants. Comme nous sommes encore si « jeunes » et travaillons dans le secteur public, il semble que la banque ne considère pas comme un risque important de nous accorder un crédit, sous n’importe quelle forme. Malgré ce taux d’intérêt, nous devons aussi rembourser ces crédits pendant les 30 prochaines années. Malheureusement, rien n’est donné gratuitement. Je suis une personne toujours très rigoureuse avec les règlements, mais on fait des efforts depuis 7 ans, on figure sur plusieurs listes et on en a maintenant assez des tirages au sort parmi 1600 personnes. Et maintenant, ce terrain est disponible et à portée de main. Pourtant, d’un point de vue réaliste, il reste encore beaucoup d’obstacles sur ce chemin. Tomber et se relever !

Bail emphytéotique de 99 ans ?
(Privatrechtlicher Vertrag)

Le bail emphytéotique n’est pas un contrat de droit privé et doit également être établi par un notaire.

Selon la mesure dans laquelle le prix d'achat est inférieur à la valeur marchande du terrain, la construction d'une maison préfabriquée la plus petite et la moins chère possible par le vendeur pourrait être une option. Dans ce cas, le terrain est considéré comme construit, vous pourriez acheter, procéder à une démolition et construire votre maison prévue. Cela coûte bien sûr beaucoup de temps, d'argent et de nerfs.

Selon la mesure dans laquelle le prix d'achat est inférieur à la valeur marchande du terrain, la construction d'une maison préfabriquée aussi petite et bon marché que possible par le vendeur pourrait être une option. Alors le terrain est considéré comme construit, vous pourriez acheter, effectuer une démolition et construire votre maison prévue. Cela coûte bien sûr beaucoup de temps, d'argent et de nerfs.

Alors mieux vaut laisser le vendeur agir en tant que promoteur immobilier, plutôt que de démolir immédiatement une nouvelle construction. Quel gaspillage de ressources :(

Selon l’écart entre le prix d’achat et la valeur marchande du terrain, la construction par le vendeur d’une maison préfabriquée aussi petite et bon marché que possible pourrait être une option. Le terrain serait alors considéré comme construit, vous pourriez acheter, procéder à une démolition et construire la maison que vous envisagez. Cela coûte bien sûr beaucoup de temps, d’argent et de nerfs.

Quelle idée catastrophique, quand on considère que les ressources sont consommées et jetées de manière planifiée. Un gaspillage multiplié par dix. Je n’ai rien d’autre à dire :(
Edit : je ne t’avais même pas lu, j’étais tellement horrifié par le post au-dessus !