Contourner l'interdiction de cession de la commune

"Le vendeur a acquis ce terrain auprès de la commune et a contractuellement convenu que le terrain ne peut être vendu que s’il est construit (prêt à être habité)."

Cette phrase exclut ta supposition.

Un avocat spécialisé devrait pouvoir conseiller à ce sujet.

Cela ne l’exclut pas. Plusieurs communes en Bavière ont précisément de telles règles afin d’éviter que des terrains ne soient achetés uniquement dans le but de les revendre plus cher après un certain temps, sans avoir investi davantage.

plusieurs communes en Bavière ont exactement ce genre de règles,

"Exactement ce genre", = au lieu de obligation de construire ?

afin d’éviter que des terrains soient achetés uniquement dans le but de les revendre plus cher après un certain temps, sans avoir investi davantage.

Cependant, cela n’exclurait pas pour autant qu’un promoteur immobilier (éventuellement avec des prête-noms) assèche le marché.

Cela n'est pas mentionné comme compatible.

Probablement parce que ce n'est pas dans l'intérêt de la communauté. Les terrains en bail sont juridiquement similaires aux terrains achetés.
Je pense que ce n'est pas possible.

De plus, il y a très peu de banques qui accordent un feu vert financier pour la construction d'une maison sur un terrain loué par un particulier.
Il faudrait que vous ayez déjà beaucoup de fonds propres.

Ouais, sans la coopération de la commune, ça va être difficile.
Pourquoi le vendeur ne veut-il soudainement plus construire ? Ça devait être son plan initial.
Le prix de vente est-il si attractif ? C’est exactement ce que la commune essaie d’empêcher.

Cela peut aussi simplement être une transmission au sein de la famille/du cercle d'amis. Grand-père avait peut-être plus de chance au tirage que Junior, qui veut en fait construire ...

Bail emphytéotique... Et une option d'achat avec un prix fixé, exerçable la troisième année. La maison devrait alors être construite. J'irais voir un avocat.

Bonsoir,

c’est exactement ce que j’envisage aussi. Plusieurs notaires ont déjà dit que cela deviendrait trop compliqué. J’espère trouver quelqu’un qui pourra m’aider.