Frank97
21.03.2022 09:30:51
- #1
Bonjour à tous !
Je suis encore tout au début de la construction de la maison, mais je veux m’y attaquer dans les 1 à 2 prochaines années. Plus tôt ce sera, mieux ce sera. Je n’ai cependant aucune idée de la façon dont je devrais calculer dès le départ les coûts qui nous attendent ? Bref, pour situer notre situation de départ, nous disposons actuellement d’un terrain constructible entièrement viabilisé, que j’ai hérité de mes grands-parents. La pelleteuse est également disponible, ainsi les coûts pour la fouille ne sont pas significatifs. Mon beau-père et mon beau-frère sont maçons, ce qui signifie qu’aucun coût de main-d'œuvre pour les travaux de maçonnerie / enduit ne sera dû, les coûts de matériel naturellement oui, bien que cela devrait être un peu moins cher grâce à des contacts que d’habitude. L’échafaudage ne nous coûte rien car nous en possédons également un. Le carreleur est mon père, qui sponsoriserait aussi les carreaux + salles de bains + installations sanitaires dans les salles de bains, ce qui élimine déjà une grande partie des coûts car je carre toute la maison si c’est gratuit. Il n’y aura pas de cave, car nous n’aurons pas d’enfants et donc pas besoin de beaucoup d’espace. Nous laissons d’abord le garage de côté, puisque la maison des parents est directement mitoyenne avec plusieurs garages. À la place, un double carport sera probablement construit, mais plus tard. La maison sera chauffée avec une pompe à chaleur géothermique, en plus des panneaux photovoltaïques sur le toit + stockage par batterie. Nous aimerions construire dans le style de la Massa Haus LifeStyle 17.01 W villa urbaine. Ce que nous pouvons faire nous-mêmes : rainurer les murs, enduire, enduire à l’intérieur et à l’extérieur, les travaux de peinture seront faits par moi-même. J’ai un électricien qualifié parmi mes connaissances qui s’en occupera, il n’y aura pas de commandes complexes, juste des interrupteurs, prises, etc. ordinaires, néanmoins je vais lui payer un peu. Pour les fenêtres, portes, chauffage, toiture, etc. je n’ai malheureusement personne et je dois passer par la voie officielle via des entreprises. Les seuils de fenêtres + la pose ne me coûtent pas non plus. Je ne dois pas non plus payer le plan de travail dans la cuisine. Mon oncle peut également me faire un plan gratuitement car il est dessinateur professionnel, mais bien sûr j’ai besoin d’un architecte pour la structure, etc. Que devrais-je demander comme budget à la banque ? J’ai environ 40 000 € de fonds propres disponibles d’ici là, ma compagne aussi, donc environ 80 000 € de fonds propres au total. Je compte sur 100 000 € par personne de la banque, soit 280 000 € au total, dont 250 000 pour les coûts, 30 000 pour la réserve. Je pense que cela devrait être possible dans ces conditions, non ?
Je suis encore tout au début de la construction de la maison, mais je veux m’y attaquer dans les 1 à 2 prochaines années. Plus tôt ce sera, mieux ce sera. Je n’ai cependant aucune idée de la façon dont je devrais calculer dès le départ les coûts qui nous attendent ? Bref, pour situer notre situation de départ, nous disposons actuellement d’un terrain constructible entièrement viabilisé, que j’ai hérité de mes grands-parents. La pelleteuse est également disponible, ainsi les coûts pour la fouille ne sont pas significatifs. Mon beau-père et mon beau-frère sont maçons, ce qui signifie qu’aucun coût de main-d'œuvre pour les travaux de maçonnerie / enduit ne sera dû, les coûts de matériel naturellement oui, bien que cela devrait être un peu moins cher grâce à des contacts que d’habitude. L’échafaudage ne nous coûte rien car nous en possédons également un. Le carreleur est mon père, qui sponsoriserait aussi les carreaux + salles de bains + installations sanitaires dans les salles de bains, ce qui élimine déjà une grande partie des coûts car je carre toute la maison si c’est gratuit. Il n’y aura pas de cave, car nous n’aurons pas d’enfants et donc pas besoin de beaucoup d’espace. Nous laissons d’abord le garage de côté, puisque la maison des parents est directement mitoyenne avec plusieurs garages. À la place, un double carport sera probablement construit, mais plus tard. La maison sera chauffée avec une pompe à chaleur géothermique, en plus des panneaux photovoltaïques sur le toit + stockage par batterie. Nous aimerions construire dans le style de la Massa Haus LifeStyle 17.01 W villa urbaine. Ce que nous pouvons faire nous-mêmes : rainurer les murs, enduire, enduire à l’intérieur et à l’extérieur, les travaux de peinture seront faits par moi-même. J’ai un électricien qualifié parmi mes connaissances qui s’en occupera, il n’y aura pas de commandes complexes, juste des interrupteurs, prises, etc. ordinaires, néanmoins je vais lui payer un peu. Pour les fenêtres, portes, chauffage, toiture, etc. je n’ai malheureusement personne et je dois passer par la voie officielle via des entreprises. Les seuils de fenêtres + la pose ne me coûtent pas non plus. Je ne dois pas non plus payer le plan de travail dans la cuisine. Mon oncle peut également me faire un plan gratuitement car il est dessinateur professionnel, mais bien sûr j’ai besoin d’un architecte pour la structure, etc. Que devrais-je demander comme budget à la banque ? J’ai environ 40 000 € de fonds propres disponibles d’ici là, ma compagne aussi, donc environ 80 000 € de fonds propres au total. Je compte sur 100 000 € par personne de la banque, soit 280 000 € au total, dont 250 000 pour les coûts, 30 000 pour la réserve. Je pense que cela devrait être possible dans ces conditions, non ?