Pouvons-nous nous permettre une maison ?

Notre maison n’est pas non plus plus grande.
Cependant, nous aurons une cave.
La réflexion (que nous avons aussi faite) est toujours la même.
Vous êtes jeunes maintenant et seulement à deux.
140 m² sans cave et un peu de verdure derrière la maison, c’est merveilleux.
Mais à quoi cela ressemblera-t-il dans 5 ans environ ? Peut-être avez-vous prévu des enfants ?
Alors les 140 m² de surface habitable suffiront sûrement encore, mais la surface utile sera alors, je pense, trop juste. Et un grand jardin pour l’été, ce n’est pas mal non plus.

Comme je l’ai dit, cela dépend toujours aussi de votre région. Ce qu’on lit ici, ce sont parfois des terrains extrêmement chers. Chez nous, la réflexion était plus simple, car nous n’avons payé que près de 53 € / m².

Ce que vous devez prendre en compte à l’avance pour le choix du prestataire a été bien décrit par Bauexperte sur son site.
Cela ne correspondait pas entièrement chez nous, mais cela vous aidera sûrement dans votre prise de décision et vous donnera des conseils précieux.

Concernant la faisabilité financière, nous avons procédé comme suit :

Ouvrir un tableur, une tasse de café et les relevés bancaires de l’année dernière.
Puis d’abord tout inscrire ce qui sort chaque mois.
Ensuite tout ce qui sort annuellement divisé par 12 (ainsi vous avez environ les coûts par mois).
De même pour tout ce qui arrive par trimestre / semestre.

Ensuite, je commencerais à noter ce que vous dépensez d’autre pour l’alimentation, les loisirs, etc. chaque mois. Cela vient aussi sur la liste.

Alors vous avez d’abord une vue d’ensemble approximative de ce qui est nécessaire par mois.

Vous déduisez cela de votre net.
J’y mettrais encore au moins 150 € / mois de côté pour constituer des réserves pour les réparations, etc.
Et pour finir encore 100 € / mois pour les assurances, etc.

Ce qui reste alors, vous pourriez l’allouer à un financement.
Un conseiller indépendant pourra sûrement vous calculer rapidement ce que vous pouvez financer avec ce montant.

Nous avons découvert un nouveau secteur de construction intéressant. À Duisburg Bergheim, ten Brinke construit plusieurs maisons (mit Keller+Garage), la moitié est déjà construite. Toutefois, le prix clé en main d’une moitié de maison mitoyenne sans extras s’élève à environ 230000 € + notaire et taxe foncière.
Comme nous avons un grand cercle de connaissances et que de nombreux artisans en font partie, nous voulons effectuer nous-mêmes divers travaux, par ex. les sols, la plomberie, une partie de l’électricité ou les travaux de pavage. Le grenier pourrait aussi être aménagé soi-même dans quelques années.
Nous espérons ainsi économiser peut-être 20 000 €...

Cordialement, Scheffe

Il existe certainement des variantes pour que vous puissiez le financer.
La seule question est de savoir si vous pouvez le payer.

Comme Marit l’écrit déjà, s’il n’y a pas de fonds propres, où vont les >3000€ nets par mois ?

Prenons un exemple chez nous. J’ai établi la liste ci-dessus pour nous.

Comme nous habitons actuellement sans payer de loyer, si nous avons une maison, nous devons encore compter en plus avec les coûts suivants (je ne connais pas votre situation, peut-être que vous avez déjà ces coûts chaque mois) :

- Eau / Électricité -> 100 €
- Assurances -> 50 €
- Téléphone / Internet -> 30 €

par mois.
Puis encore des réserves mensuelles pour l’enlèvement des déchets, le ramoneur, le chauffage, la taxe foncière, ...
environ 140 € / mois

Et comme déjà dit. Là-dessus, il n’y a encore rien de côté pour acheter une machine à laver quand l’ancienne tombera en panne

Alors, deux conseillers financiers indépendants m'ont déjà oralement promis un financement sans apport personnel. Je pourrais aussi imaginer que la banque principale refuse un prêt sans apport personnel, mais cela se vérifiera la semaine prochaine.

Bien sûr, le Dr court partout pour obtenir sa commission. Et le taux d'intérêt sans apport personnel, oublie ça. Vous aurez bientôt besoin de 150 % du capital. Frais annexes ? Aménagements extérieurs ? Pourquoi rien n'a-t-il été économisé jusqu'à présent ?

Ça dépend de la banque, certaines financent aussi 100 % de fonds étrangers. Bien sûr, avec des taux d'intérêt plus élevés.
Si vous avez la possibilité d'emprunter un peu de capital propre en famille, cela influence généralement positivement le taux d'intérêt.
Et si vous mettez cet argent de côté pendant un an, vous pouvez aussi rapidement rembourser 10 000 à 20 000 € en deux ans.
Donc, renoncez un moment aux vacances, aux vêtements, etc.

Bonjour,

Nous avons trouvé un nouveau lotissement intéressant. À Duisburg Bergheim, ten Brinke construit plusieurs maisons (avec cave + garage), la moitié est déjà construite. Cependant, le prix clé en main d’une maison jumelée sans extras s’élève à environ 230 000 € + notaire et taxe de mutation.

Ce prix proposé est déjà plus réaliste, bien que tu doives savoir que cette entreprise hollandaise construit ses maisons un peu plus sobrement et peut ainsi proposer ces prix. Ten Brinke a bâti l’ancien terrain Buckau à Grevenbroich, tu devrais aller y faire un tour un week-end et interroger quelques propriétaires sur leurs expériences.

Comme nous avons un grand cercle d’amis et beaucoup d’artisans parmi eux, nous voulons réaliser nous-mêmes divers travaux, par ex. sols, sanitaire, partiellement électricité ou des travaux de pavage. Le grenier pourrait aussi être aménagé soi-même dans quelques années. Nous espérons ainsi peut-être économiser 20 000 € ...

L'électricité partielle n’est pas possible, soit tu retires complètement ce corps de métier, soit il reste entièrement sous contrat ; il en va de même pour le sanitaire, à l’exception des appareils. Pour les deux, l’un de tes connaissances doit avoir un titre de maître dans le corps de métier concerné, car seuls les maîtres sont autorisés à faire les raccordements. Si tu envisages d’aménager toi-même le grenier, tu ne devrais pas économiser sur la cage d’escalier ; la poser plus tard n’entraîne pas seulement beaucoup de saleté.

Cordialement