我们能买得起房子吗？

我们的房子也不大。
不过我们会有一个地下室。
这个考虑（我们也做过）一直存在。
现在你们还年轻，而且只有两个人。
140平方米不算地下室，后院有点绿地，非常好。
但是5年后会怎么样呢？可能会计划有孩子？
那140平方米的居住面积应该还够用，但我认为使用面积会变紧张。夏天一个大花园也挺不错的。

就像我说的，这也总是取决于你们的地区。听说这里的地价有时候特别贵。我们这边的考虑就简单多了，因为我们这里每平方米只花了不到53欧元。

在选择供应商之前需要注意的事项，建筑专家已经在他的网站上写得很清楚了。
虽然我们那边情况不是完全符合，但这对你们做决定肯定有帮助，也提供了宝贵的建议。

关于资金可行性，我们是这样做的：

打开电子表格，一杯咖啡，还有过去一年的银行对账单。
先把每个月的所有支出都填写进去。
再把所有年度支出除以12（这样你就能知道每个月的费用）。
同理，把每季度或半年发生的支出也算进去。

然后我会开始记录你们每个月在食品、娱乐等方面的花费。这也要放到列表里。

这样你就粗略了解一个月需要多少钱。

从你的净收入中扣除这部分。
然后我建议每月至少存150欧元，用来作为维修等的储备金。
最后每月再留100欧元，用于保险等。

剩下的钱，可以用来考虑贷款。
你可以找一个独立顾问帮你快速计算一下，用这笔钱能贷款多少钱。

我们发现了一个新的有趣的建筑区域。在杜伊斯堡贝格海姆，ten Brinke 正在建造几栋房子（带地下室+车库），一半已经建好。然而，一套无额外装修的联排别墅半边的交钥匙价格约为230000欧元，加上公证费和土地购置税。由于我们有广泛的熟人网络，并且有许多手工艺人在其中，我们打算自己进行各种工作，例如地板、卫浴、部分电气或铺设工作。阁楼也可以在几年后自己改造。我们希望这样能节省大约2万欧元…… 此致 Scheffe

肯定有些变通办法让你们获得资金。问题只是你们能否支付得起。

正如Marit已经写的，如果没有自有资金，每月净收入超过3000欧元的钱会去哪儿？

举个我们自己的例子。我为我们列出了上述清单。

因为我们目前免租住，所以如果有房子，还要额外考虑以下费用（我不了解你们的情况，可能你们每月已经有这些费用）：

- 水/电 -> 100欧元
- 保险 -> 50欧元
- 电话/网络 -> 30欧元

每月。
还有每月为垃圾处理、烟囱清洁、采暖费、地税等准备的储备金，
大约140欧元/月。

正如之前说的，这样一来还没留出钱来买洗衣机，万一旧的坏了怎么办。

[Quote="scheffe, post: 29844"]对我来说，已经有两个独立的财务顾问口头承诺过无自有资本的融资了。我也能想象到，如果是房屋银行，没有自有资本的话贷款会被拒绝，但这问题下周就会有答案。[ /QUOTE]

当然，博士会拜访所有人以获得他的佣金。没有自有资本的话利率别想了。你们很快就需要150%的资金。附加费用？外部设施？为什么到现在还没有存钱？

这取决于银行，有些银行也会提供100%的外部资金贷款。
当然利率会更高。
如果你们有机会从家人那里借一些自有资金，通常会对利率产生积极影响。
如果你们能把钱存一年左右，两年内也能快速偿还一万到两万欧元。
所以暂时放弃度假、衣服等开支。

你好，

我们发现了一个新的有趣的建筑地块。在杜伊斯堡贝格海姆，ten Brinke 正在建造多座房屋（带地下室和车库），一半已经建成。但一套没有额外配置的联排别墅半栋的交钥匙价格大约是230000欧元，加上公证费和土地购置税。

这个报价更为现实，不过你应该知道这家荷兰公司在建造BB时设计相对简约，因此能提供这样的价格。ten Brinke 曾在格雷文布罗伊赫改建了前巴考场地，你可以周末去那里看看，并向一些业主询问他们的经验。

由于我们有一个很大的熟人圈，里面有许多手工艺人，我们打算自己做一些工作，比如地板、卫生设备、部分电气或铺路工作。阁楼几年后也可能自己装修。我们希望这样能节省大约2万欧元……

部分电气是不行的，要么你完全放弃这个项目，要么全部交由承包商完成；卫生设备也是一样，除了物件安装。对于这两项工作，你的熟人中应该有人拥有该行业的师傅资格证，因为只有师傅有权进行接线。如果你打算自己装修阁楼，楼梯间的设计不要节省成本，后续安装不仅会产生大量灰尘。

祝好