¿Podemos permitirnos una casa?

Nuestra casa no es más grande.
Sin embargo, vamos a tener un sótano.
La reflexión (que también hicimos) siempre es la misma.
Ahora ustedes son jóvenes y solo dos.
140 m² sin sótano y un poco de jardín detrás de la casa es maravilloso.
¿Pero cómo será en 5 años o así? ¿Quizás planean tener hijos?
Entonces los 140 m² de superficie habitable probablemente serán suficientes, pero el espacio utilizable creo que se volverá justo. Y un gran jardín para el verano tampoco estaría mal.

Como dije, eso siempre depende de la zona donde estén. Lo que se lee aquí es que en algunos lugares los terrenos son extremadamente caros. Para nosotros la reflexión fue más sencilla, ya que pagamos solo cerca de 53 € / m².

Lo que deben tener en cuenta al elegir el proveedor lo ha descrito muy bien Bauexperte en su página.
Aunque no encajó del todo con nuestro caso, seguro que les ayudará a tomar la decisión y ofrece consejos valiosos.

En cuanto a la financiación, nosotros hicimos lo siguiente:

Abrir una hoja de cálculo, una taza de café y los extractos bancarios del último año.
Luego anotar todo lo que se paga cada mes.
Después dividir todo lo que se paga anualmente entre 12 (así se obtienen los costos mensuales).
De igual forma, anotar todo lo que se paga trimestral o semestralmente.

Luego empezaría a anotar qué gastan en alimentos, ocio, etc., cada mes. Eso también va en la lista.

Así se obtiene un panorama general de lo que se necesita cada mes.

Eso se resta de su neto.
De ese monto dejaría al menos 150 € / mes aparte para reservas para reparaciones, etc.
Y por último, otros 100 € / mes para seguros, etc.

Lo que quede, podrían destinarlo para la financiación.
Un asesor independiente seguramente podrá calcular rápidamente con esa cantidad qué pueden financiar.

Hemos encontrado una nueva área de construcción interesante. En Duisburg Bergheim, ten Brinke está construyendo varias casas (mit Keller+Garage), la mitad ya está terminada. Sin embargo, el precio llave en mano de una mitad de casa adosada sin extras asciende a aproximadamente 230000€ + Notar u. Grunderwerbsteuer.
Como tenemos un gran círculo de conocidos y muchos artesanos entre ellos, queremos realizar diversos trabajos por nosotros mismos, por ejemplo, suelos, sanitarios, parcialmente electricidad o trabajos de pavimentación. El ático también podría ser ampliado por nosotros mismos en unos años.
Esperamos así ahorrar quizás 20T€...

Saludos cordiales, Scheffe

Seguramente hay variantes para que puedan financiarlo.
La pregunta es solo si pueden pagarlo.

Como ya escribe Marit, si no hay capital propio, ¿a dónde van más de 3000 € netos al mes?

Un ejemplo de nosotros. Yo he creado la lista mencionada arriba para nosotros.

Como actualmente vivimos sin pagar alquiler, si tuviéramos una casa, tendríamos que contar además con los siguientes gastos (no conozco su situación, quizás ya tienen estos gastos cada mes):

- Agua / electricidad -> 100 €
- Seguros -> 50 €
- Teléfono / Internet -> 30 €

por mes.
Luego, reservas mensuales para recogida de basura, deshollinador, costos de calefacción, impuesto territorial,...
aproximadamente 140 €/mes

Y como ya dije. Aún no hay nada ahorrado para comprar una lavadora cuando la vieja se estropee.

Ya me han prometido verbalmente dos asesores financieros independientes una financiación sin capital propio. También podría imaginar que el banco principal rechace un préstamo sin capital propio, pero eso se aclarará la próxima semana.

Claro, el doctor visita a todos para conseguir su comisión. Y la tasa de interés sin capital propio, olvídalo. Pronto necesitarán un 150% de capital. ¿Gastos adicionales? ¿Zonas exteriores? ¿Por qué no se ha ahorrado nada hasta ahora?

Depende del banco, algunos financian también el 100% con capital ajeno.
Por supuesto, con intereses más altos.

Si tienen la oportunidad de reunir un poco de capital propio en la familia, generalmente se refleja positivamente en el interés.

Y si guardan el dinero durante un año, también se puede devolver rápidamente entre 10,000 y 20,000 € en dos años.

Así que, por un tiempo, renunciar a vacaciones, ropa, etc.

Hola,

Hemos encontrado una nueva zona de construcción interesante. En Duisburg Bergheim, ten Brinke está construyendo varias casas (con sótano+garaje), la mitad ya está terminada. Sin embargo, el precio llave en mano de una casa adosada sin extras es de aproximadamente 230000€ + notario y impuesto de adquisición de bienes raíz.

Este precio de oferta ya es más realista, aunque debes saber que esta empresa holandesa construye sus BB de forma un poco más espartana y por eso puede ofrecer estos precios. Ten Brinke ha construido en el antiguo terreno de Buckau en Grevenbroich, allí deberías darte una vuelta algún fin de semana y preguntar a algún propietario sobre sus experiencias

Como tenemos un gran círculo de conocidos y muchos artesanos entre ellos, queremos realizar nosotros mismos diversos trabajos, por ejemplo: suelos, sanitarios, parte de la electricidad o trabajos de pavimentación. El ático también podría ser construido por nosotros mismos en unos años. Esperamos así ahorrar quizás 20.000€ ...

Electricidad parcial no es posible, o bien quitas totalmente este oficio o queda completamente en el contrato; lo mismo aplica para sanitarios, excepto para los objetos. Para ambos casos, uno de tus conocidos debería tener el título de maestro en el oficio respectivo, porque sólo los maestros pueden realizar las conexiones. Si piensas construir tú mismo el ático, no deberías ahorrar en la escalera; instalarla después no solo genera mucho polvo.

Saludos cordiales