Le déménagement peut-il être reporté en raison de la correction des défauts par BT ?

Bonjour.
Cela m'intéresserait de savoir ceci.
Le promoteur immobilier peut-il reporter la date d’emménagement communiquée par email (nous avons résilié notre appartement en fonction de cette date) à la date d’emménagement initiale selon le contrat de vente (qui est 2 mois plus tard) en raison de la réparation des défauts suivants ?

Lors de la pré-réception/inspection des défauts par les propriétaires (c’est-à-dire sans expert), des défauts mineurs ont été constatés (des imperfections esthétiques). Ceux-ci ont été corrigés avant la remise des clés, mais nous prendrons un expert avec nous lors de la remise des clés (ici nous pouvons en amener un), qui trouvera certainement d’autres défauts.

Le promoteur peut-il alors nous refuser l’accès (car il doit encore réparer d’autres défauts) ?
Ou cela dépend-il des défauts qui sont trouvés ?
Que se passe-t-il si notre expert trouve des défauts dans les parties communes [Gemeinschaftseigentum] ?
Que se passe-t-il s’il trouve des défauts dans la propriété privée [Sondereigentum] ?

Pour quels défauts peut-il nous refuser l’emménagement ? Pour quels défauts ne peut-il pas le faire ?

Merci !

Que dit exactement ton contrat ?
Chaque BT a sa clause individuelle qui concerne l’acceptation.

Dans le contrat de vente, une date de remise est indiquée avec la mention d'une possible réception anticipée. Cette date anticipée semble maintenant se concrétiser. La nouvelle date (2 mois plus tôt) a été communiquée à tous les propriétaires par email. Le BT s'attend à une remise sans problème. Cependant, comme nous ne pouvons pas emmener un expert pour l'inspection des défauts avant la remise, je crains maintenant que la remise puisse être retardée si notre expert découvre des défauts lors de la remise... Pour l'inspection des défauts 2 semaines avant la remise, nous ne pouvons pas emmener d'expert. Et tous les propriétaires ne sont pas des spécialistes...

le rendez-vous deux semaines avant était pourtant volontaire (voir un autre thread). vous pouvez toujours venir avec un expert (comment pourrait-il empêcher cela légalement, vous pouvez aller avec qui vous voulez), mais l’entreprise écoutera probablement peu ses conseils. vous pouvez aussi à tout moment (si vous avez une clé) visiter le chantier avec un expert. un expert n’a pas des yeux de radiographie et ne peut voir que ce qui est évident. il ne peut pas voir les malfaçons dans le mur et pour quelques papiers peints mal posés on ne fait pas appel à un professionnel. en fin de compte, vous pouvez prendre un professionnel lors de la remise, mais c’est en fait bien trop tard. il ne peut pas voir si le chauffage au sol est correctement posé, il ne peut pas voir si l’étanchéité des membranes soudées aux fenêtres a été correctement réalisée, il ne peut pas vérifier si un coin est correctement isolé, si toutes les conduites sont étanches, etc. il reconnaît en fait seulement ce que toute personne un peu expérimentée peut voir (le chauffage fonctionne-t-il, le revêtement de sol/mural est-il conforme au contrat, etc.)

le promoteur immobilier peut déjà reporter la date d’emménagement si nécessaire. il a certainement une clause à ce sujet dans le contrat. avec une entreprise de construction normale, il n’y aurait pas de problème, car vous pouvez faire ce que vous voulez avec votre propriété (ce qui peut entraîner d’autres conséquences juridiques).

Je ne crois pas que tu puisses simplement emmener quelqu'un sur un chantier BT, ce n'est pas ta propriété.

Jusqu'à la remise et au paiement (sous réserve d'autres accords contractuels), l'objet reste la propriété du BT.

C'est pourquoi il est également peu probable que le TE ait déjà une clé.

comme je l’ai déjà écrit dans la première phrase, cette réception préalable est totalement volontaire de la part du bt. lors de la remise, on peut bien sûr amener qui on veut.

quand paie-t-on en fait les échéances auprès d’un promoteur immobilier ? pas 100 % à la remise, n’est-ce pas ? que se passe-t-il si l’entreprise fait faillite avant ? y a-t-il une protection juridique ou doit-on alors s’inscrire dans la masse de la faillite et est-on alors ruiné ?