Les cheminements piétons pour les résidents peuvent-ils être utilisés comme voies d'accès ?

Bonjour à tous,
nous avons vu dans une banlieue un beau terrain, dont cependant une des deux parcelles mises en vente n'a pas d'accès direct à la rue. Il y a cependant un sentier piétonnier qui longe le terrain et qui est assez large pour être emprunté en véhicule (la ville y circule apparemment elle-même).
Nous avons lu à propos du droit de passage, etc., mais nous voulions demander si, dans un tel cas, l'accès à la parcelle arrière peut aussi se faire par le sentier piétonnier ou s'il faut toujours prévoir un droit de passage ? Car cela limiterait fortement le terrain avant et réduirait considérablement les possibilités de construction. La longueur entière du terrain devrait quasiment servir d'accès. Les 20-30 k€, que nous avons lu être une indemnisation habituelle, ne constitueraient pas une vraie compensation.

Y a-t-il des règles officielles pour de tels cas ?

Merci beaucoup
Matthias

Y a-t-il des règles officielles pour de tels cas ici ?

Oui. Et peut-être aussi des règles non officielles. Mais nous devons d'abord déterminer de quel cas il s'agit ici. Quelles sont les caractéristiques du chemin ?
A) terrain indépendant
B) partie d’un terrain
I. Propriétaire municipal
II. Propriété privée
1) destiné au public
i) sans restriction
ii) uniquement pour les piétons
iii) uniquement pour les piétons et les cyclistes
2) non destiné au public
a) droit de passage garanti au registre foncier
b) droit de passage réglé contractuellement
c) droit de passage d’urgence
Il y a donc, sauf si j’ai oublié quelque chose, au moins 2*2*2*3=24 configurations possibles. Un extrait du plan cadastral, montrant la situation et les limites des terrains, de la rue et du chemin, rend la chose plus claire et évite les malentendus.

Le chemin est, à ma connaissance, une propriété privée, appartenant à la commune, dédiée au public, uniquement pour les piétons et les cyclistes. Je vais voir si je peux le sécuriser, mais ce serait mon avis.

Je me renseignerais auprès du voisinage sur la pratique courante et déciderais ensuite si je le veux ou pas. À quoi cela te sert-il de "pouvoir" faire quelque chose et d'être en conflit avec les voisins à ce sujet ? À l'inverse, cela t'avance-t-il si tu "ne peux" pas vraiment le faire mais que la pratique est joyeusement et pacifiquement différente.

Cela ne concerne aucun autre voisin. Les deux parcelles concernées sont les seules. Comme ce n’est pas encore assez concret, je ne voulais pas encore contacter la commune. Une tolérance des voisins ne servirait donc pas à grand-chose, car dans la demande de permis de construire, l’entrée donnerait alors sur le chemin piétonnier. Un lecteur attentif pourrait alors éventuellement rejeter cela directement. Si l’on commence alors à négocier ce genre de choses, cela pourrait devenir coûteux ou fastidieux.

Je m’informerais auprès du voisinage sur la pratique courante et déciderais ensuite si je veux cela ou non. À quoi cela te sert-il si tu as le droit de faire quelque chose mais que tu es en conflit avec les voisins à cause de cela ? À l’inverse, cela te sert si tu n’as en réalité pas le droit, mais que la pratique est joyeusement et harmonieusement différente.

Mais ce n’est pas ainsi qu’on obtient un permis de construire.