Une terrasse couverte peut-elle être comptabilisée comme surface habitable ?

Bonjour à tous,

nous en sommes actuellement à l’étape de la planification où nous avons déposé la déclaration de construction. La ville nous dit maintenant que la couverture de terrasse, qui constitue un élément séparé, ne peut donc pas être prise en compte pour le calcul des étages.
La prise en compte n’est possible que si la couverture est clairement une partie intégrante de la maison, par exemple un toit en appentis ou des plaques de plafond prolongées.

Comme la réglementation de la construction n’autorise pas deux étages complets, nous voulions atteindre cette valeur grâce à cette terrasse.

Maintenant, ma question...
Y a-t-il, en plus des deux options mentionnées ci-dessus, d’autres possibilités pour que cette surface puisse être comptabilisée dans la surface habitable ?

En pièce jointe, le plan du rez-de-chaussée ainsi que les vues arrière et latérale.

Cordialement
Konstantin

Comme le règlement de construction n'autorise pas 2 étages complets, nous voulions atteindre cette valeur grâce à cette terrasse.

Idée originale ! N'avez-vous pas un architecte ?
En ce qui concerne ta question sur le nombre d'étages et les possibilités, le dernier étage manque, les coupes et/ou les vues ne sont pas vraiment nécessaires.
Sinon, il suffit de réduire la hauteur du mur de soubassement.

Au fait : le projet n'est pas réfléchi : une zone canapé en tant que pièce de passage n'est pas ce qu'il y a de mieux pour vivre au quotidien.

Sans étage supérieur, je me considère comme le seul à pouvoir apporter un avis à peu près qualifié, à savoir qu’une terrasse couverte reste une terrasse et ne pourra pas être prise en compte pleinement. Je ne comprends pas non plus pourquoi les maîtres d’ouvrage pensent sans cesse qu’une limitation à un seul étage complet est une invitation à la contourner - non, c’est une volonté de conception clairement exprimée par un conseil municipal. Il n’existe pas de droit humain à un étage supérieur à murs droits.

Je comprends ton problème. Mais les terrasses sont (proportionnellement) toujours prises en compte dans la surface habitable ;)

Je comprends ton problème. Mais les terrasses sont (en partie) toujours prises en compte dans la surface habitable ;)

...mais pas dans le calcul des étages.

...mais pas pour le calcul des étages.

c'est exactement ce que je voulais dire... je me suis mal exprimé.
donc de façon à ce que la terrasse compte pour le nombre d'étages.