Calcul du capital propre en relation avec le prêt KfW

Peux-tu m'aider rapidement à comprendre comment calculer le pourcentage de financement par emprunt lorsque l'on combine un crédit bancaire avec un crédit KFW ?

Exemple :

[*]La maison coûte 500 000 € et atteint la norme Kfw55
[*]On obtient 100 000 € de la KfW-Bank pour cela
[*]Il reste donc 400 000 € à financer autrement

Si je veux maintenant avoir 20 % de fonds propres pour le financement bancaire, est-ce donc 80 000 €, parce que je ne considère que les 400 000 € ? Ou est-ce 100 000 €, parce que je dois prendre en compte le coût total de la maison ?

Définitivement pas 1.
Simplifié, 2.

En général, le capital propre est fixé à 500k. Donc, 100k de fonds propres. Certaines banques considèrent même Kfw comme des fonds propres. En fin de compte, c’est le taux d’intérêt qui compte. À quoi ça sert d’avoir un très bon nantissement si on a ensuite un taux d’intérêt plus élevé.

Je demanderais aussi toujours des offres à 1-2 courtiers et à la banque principale. Ne vous laissez pas submerger lors de la demande d’offres. Un bon conseiller vous dira combien de fonds propres sont judicieux.

Ok, merci. Je voulais juste avoir une idée approximative. On ne peut apparemment pas le dire avec précision, surtout si l'argent KfW est en partie considéré comme des fonds propres. Je parlerai alors avec un conseiller, avec lequel j'ai déjà été assez satisfait par le passé, quand le moment sera venu.

Certaines banques considèrent même Kfw = comme des capitaux propres.

La rumeur persiste d'une manière ou d'une autre, bien que personne ne l'ait encore confirmé.
Peut-être que c'était le cas autrefois.

Ok, merci. Je voulais juste avoir une idée approximative. On ne peut probablement pas être très précis, surtout si parfois l'argent KfW est considéré comme des fonds propres.

Cela concerne au mieux la détermination des conditions, pour le risque un crédit reste un crédit, peu importe de qui il vient.
Seul l'argent liquide est réel ;)