Georgie
08.04.2019 17:53:47
- #1
Bonjour à tous.
Ma femme (41) et moi (47) voulons construire.
Région :
Arrondissement de Kaiserslautern (20 km), RLP
Maison :
Bungalow massif, env. 125 m² avec demi-sous-sol (incl. garage), chauffage au sol, pompe à chaleur air/eau avec ventilation contrôlée des pièces.
Forme de construction simple. Clé en main.
Terrain :
800 m², en pente sud, rue parallèle à la pente.
Inclinaison : env. 19 % de dénivelé. Sur 35 m, il descend de 7 m vers le sud.
Terrain déjà disponible et payé (30 000 €). Rapport de sol disponible.
Raccordement :
Terrain à bâtir, réseaux d’alimentation et d’évacuation dans la rue à côté de la limite du terrain (env. 2-5 m).
Plan d’urbanisme :
Terrain à bâtir, pas de plan d’urbanisme. La demande préalable a montré : construction selon l’article §34.
« Une construction est autorisée si elle s’intègre dans le voisinage en ce qui concerne la nature et la taille de la construction, le mode de construction et la surface couverte du terrain. »
Finances :
Revenu net mensuel commun : 4000.-
Enfants : 1, déjà 17 ans (pas d’autres prévus).
Capital propre : 50 000 € disponible, 100 000 € de plus placés jusqu’à fin 2021, terrain à construire (voir ci-dessus).
Nous vivons sans loyer dans notre propre immeuble de 3 familles en ville.
Revenus locatifs : rez-de-chaussée : aucun (habite ma mère), 1er étage : 600 € loyer hors charges, 2e étage : nous y vivons (sera loué en cas de déménagement, env. 650 € loyer hors charges).
Dépenses mensuelles communes (total) : env. 2900.-
Économies mensuelles donc 1100.- plus revenus locatifs comme ci-dessus.
Donc pour un financement, env. 1100.- plus revenus locatifs disponibles.
Nous avons fait maintenant un calcul approximatif des coûts.
Veuillez corriger d’éventuelles erreurs de ma part !
Coûts du terrain y compris frais annexes 30 000 € (déjà payé)
Coûts de la maison (bungalow) : 125 m² * 2000.- = 250 000 €
Demi-sous-sol avec garage double intégré : 50 000 €
Frais annexes de construction : 80 000 €
Aménagements extérieurs : 20 000 €
Réserve : 20 000 €
Budget total donc 450 000 € brut
Est-ce que cela suffit ?
En annexe un plan cadastral, ainsi qu’une vue extérieure approximative (prévue) depuis la rue.
(en vert le tracé actuel de la pente)
Je suis réceptif à toutes suggestions. Merci.
Ma femme (41) et moi (47) voulons construire.
Région :
Arrondissement de Kaiserslautern (20 km), RLP
Maison :
Bungalow massif, env. 125 m² avec demi-sous-sol (incl. garage), chauffage au sol, pompe à chaleur air/eau avec ventilation contrôlée des pièces.
Forme de construction simple. Clé en main.
Terrain :
800 m², en pente sud, rue parallèle à la pente.
Inclinaison : env. 19 % de dénivelé. Sur 35 m, il descend de 7 m vers le sud.
Terrain déjà disponible et payé (30 000 €). Rapport de sol disponible.
Raccordement :
Terrain à bâtir, réseaux d’alimentation et d’évacuation dans la rue à côté de la limite du terrain (env. 2-5 m).
Plan d’urbanisme :
Terrain à bâtir, pas de plan d’urbanisme. La demande préalable a montré : construction selon l’article §34.
« Une construction est autorisée si elle s’intègre dans le voisinage en ce qui concerne la nature et la taille de la construction, le mode de construction et la surface couverte du terrain. »
Finances :
Revenu net mensuel commun : 4000.-
Enfants : 1, déjà 17 ans (pas d’autres prévus).
Capital propre : 50 000 € disponible, 100 000 € de plus placés jusqu’à fin 2021, terrain à construire (voir ci-dessus).
Nous vivons sans loyer dans notre propre immeuble de 3 familles en ville.
Revenus locatifs : rez-de-chaussée : aucun (habite ma mère), 1er étage : 600 € loyer hors charges, 2e étage : nous y vivons (sera loué en cas de déménagement, env. 650 € loyer hors charges).
Dépenses mensuelles communes (total) : env. 2900.-
Économies mensuelles donc 1100.- plus revenus locatifs comme ci-dessus.
Donc pour un financement, env. 1100.- plus revenus locatifs disponibles.
Nous avons fait maintenant un calcul approximatif des coûts.
Veuillez corriger d’éventuelles erreurs de ma part !
Coûts du terrain y compris frais annexes 30 000 € (déjà payé)
Coûts de la maison (bungalow) : 125 m² * 2000.- = 250 000 €
Demi-sous-sol avec garage double intégré : 50 000 €
Frais annexes de construction : 80 000 €
Aménagements extérieurs : 20 000 €
Réserve : 20 000 €
Budget total donc 450 000 € brut
Est-ce que cela suffit ?
En annexe un plan cadastral, ainsi qu’une vue extérieure approximative (prévue) depuis la rue.
(en vert le tracé actuel de la pente)
Je suis réceptif à toutes suggestions. Merci.