Calcul des coûts du terrain - qui comprend cela ?

Cher forum de construction de maison,

Veuillez m'excuser si c'est une question bête, mais nous pourrions acheter un terrain marqué en rouge (975 m²) à un particulier et avons besoin d'aide pour l'estimation des coûts.
L'IBR actuel est de 490,- eur.
Est-ce pour l'ensemble du terrain ou seulement pour la surface constructible (20m x 15m) que le calcul est basé, et pour le reste une valeur inférieure est prise en compte ?
Merci beaucoup pour votre aide
Sabrina

La valeur de référence du sol se réfère à l'ensemble du terrain, donc dans ton cas 490€ x 975m². Cependant, la valeur de référence du sol n'est qu'une valeur indicative et est calculée à partir des prix de vente passés. Les prix actuels au m² peuvent varier considérablement selon la région (à la hausse).

Y a-t-il déjà une maison dessus ?
Je ne peux absolument pas identifier de terrain, donc pas de limites de terrain.
Ta croix ne se trouve pas dans la zone constructible. Vous propose-t-on un terrain en forme de queue de poêle, qui n'est pas constructible ?

C'est un léger terrain en pente. Actuellement, une maison à démolir en ossature bois y est située. Malheureusement, le propriétaire n'a rien réparé en 40 ans et rénover serait plus cher que démolir et reconstruire.
Le terrain est bordé au nord-ouest par un petit ruisseau.
Les autres limites du terrain sont tracées. Nous n'avons pas encore de plans précis, car nous sommes encore en cours de négociation du prix.

C'est déjà un véritable régal comme terrain - belle taille, bien arboré et en plus un ruisseau... la structure semble aussi prometteuse. Centre du village et pas loin du lac de Constance.

Combien coûtent les autres terrains là-bas ?
La valeur foncière est une valeur indicative - si le marché affiche depuis des années 600€/m² ici, c'est comme ça. Cela pourrait cependant être moins cher.
Pour une maison à démolir, le prix négatif compte plutôt pour la maison, à savoir le coût de la démolition.
De plus, il y aurait une approche commerciale en fonction de l'indice de surface de plancher autorisé - car en réalité, seul un bungalow avec un toit, ou une maison à pignon avec une pente de toit de 18 à 32 degrés est envisageable.

À Frickingen, un terrain est à vendre 700m²/400000... apparemment, on peut y construire un immeuble de 3 étages.

À Heiligen... 700m² coûtent 180000, comparable au vôtre. Le moins cher dans ce village est un terrain à vocation agricole.

Chez vous, en théorie, une maison jumelée serait autorisée, mais si l'on lit l +S, avec la « petite » densité de surface au sol par rapport à la zone constructible, le terrain convient seulement pour une maison individuelle.
En ce sens, les constructeurs ou investisseurs laisseront probablement tomber cet objet. Ce n'est pas intéressant pour eux.

Ainsi, vous auriez de bonnes chances de le comparer à ce nouveau lotissement (moins les travaux de démolition).