Contourner la limite de construction par l'extension du terrain au lieu de la division

Bonjour à tous,

j'ai la question suivante.
Mes parents vont léguer à ma sœur et à moi un terrain qui est directement adjacent au leur.
Je l'ai encadré en rouge dans le plan d'aménagement ci-dessous.



Le terrain et la maison au nord-est de l'encadrement sont la propriété de mes parents.

Actuellement, il y a encore 2 garages et un ancien atelier sur le terrain. Dès qu'ils seront démolis, ma sœur et moi souhaitons y construire une maison jumelée.
D’après ma compréhension actuelle, il existe de chaque côté du terrain une limite de construction de 3 mètres à respecter (ainsi devant et derrière, mais cela n’est pas pertinent pour la question et n’est donc pas marqué). Lorsqu'une maison jumelée sera construite au centre, un garage pourra être placé sur l’une des deux limites de construction, l’autre côté devant rester libre.



Mais comment cela se comporterait-il si le terrain de mes parents était agrandi ?





La limite de construction d’un côté disparaîtrait-elle alors ? Est-ce possible ?

Cordialement,
Basti

peut-on construire un garage sur l’une des deux limites de construction, l’autre côté doit rester libre.

Ce n’est pas correct ainsi. En général, on peut construire un maximum de 15 mètres en limite de propriété avec un garage, au maximum 9 mètres d’un côté.

Cela dit, je ne parviens pas à suivre ta pensée.
Le petit o signifie d’ailleurs construction en bande ouverte -> il suffit de chercher sur Google, cela te donnera probablement une solution évidente.

Ah, tu veux dire que vous voulez alors construire sur la propriété de vos parents ? En bref : le propriétaire de la maison est celui à qui appartient le terrain. Pas de mais, pas d’exception.

Je suppose qu'il veut dire que les 2 parcelles [Grundstück Eltern] et [Grundstück Werkstatt/Bauplatz] doivent être fusionnées en une seule parcelle, afin que l'obligation de distance entre la parcelle de la maison jumelée et la maison des parents n'existe plus.

Je suppose même que tu peux résoudre cela différemment en obtenant l'accord des voisins (parents) pour qu'une construction en limite de propriété soit également autorisée à la deuxième limite de la parcelle pour le garage.

Je suppose qu'il veut dire que les deux parcelles (terrain des parents et terrain de l'atelier/chantier) doivent être fusionnées en une seule parcelle, afin que l'obligation de distance entre le terrain de la maison jumelée et celui des parents n'existe plus.

Je suppose que tu peux même résoudre cela différemment, en obtenant l'accord des voisins (les parents) pour qu'une construction en limite de terrain soit également possible sur la deuxième limite de parcelle pour le garage.

Oui, c'est exactement ce que je voulais dire.
D'après les informations que j'ai jusqu'à présent, il n'existe pas quelque chose comme "obtenir une autorisation", mais les règles sont fixes et ne peuvent pas être contournées. C'est pourquoi je cherchais une autre solution.

Une autorisation du voisin ne suffit pas, il doit aussi assumer la zone de recul. Et là, il y a des problèmes, car les parents ne peuvent plus rien construire dans les zones de recul ou le garage existant devrait être démoli.

En principe, il devrait être possible de réunir les terrains puis de les diviser en copropriété indivise. L'inconvénient est alors que vous avez une copropriété indivise et que vous pouvez empiéter les uns sur les autres. En particulier, c'est aussi un problème si tout n'appartient plus à la famille ou si vous vous dispute.