Achat de terrain + construction de maison près de Francfort, est-ce réaliste ?

  • Erstellt am 02.01.2020 15:54:18

Karakete

02.01.2020 15:54:18
  • #1
Bonjour à tous,

ma femme et moi avons la possibilité d'acquérir un terrain en deuxième ligne (env. 500 m²) à 20 km de Francfort, dans une ville desservie par le S-Bahn.
Comme nous sommes tous les deux « Zugezogene » et que nous travaillons à temps plein, nous n'avons aucune aide pour la construction ou autre, donc une rénovation complète est exclue.

Notre plan serait le suivant :

achat du terrain début 2020 – coûts env. 290 000 EUR TTC frais annexes.
1 à 3 ans pour la planification de la maison et la passation des commandes. Nous n’avons pas besoin de luxe, une maison normale de 5 pièces avec un maximum de 140 m² sans sous-sol nous conviendrait. Un carport/garage nous suffit. Seule une belle salle de bain et un chauffage au sol seraient bien. Avec les coûts de construction actuellement élevés, je ne sais vraiment pas combien coûte une maison individuelle clé en main. 350 000 EUR semble raisonnable.

Nous disposons ensemble d’un apport personnel d’environ 85 000 EUR. Ensemble, nous avons des emplois relativement sûrs avec un revenu net mensuel de 7 500 EUR.
Nous payons actuellement environ 1 500 EUR de loyer charges comprises et serions prêts à rembourser au maximum 2 000 EUR charges comprises.

Nous n’avons ni dettes ni autres charges mensuelles importantes. Actuellement, nous mettons chacun de côté environ 1 000 EUR.

Nous souhaitons évidemment avoir des enfants un jour.

Je trouve incroyablement difficile d’obtenir un terrain dans la région métropolitaine, sans parler d’un prix à peu près raisonnable, c’est pourquoi j’ai toujours l’impression d’être roulé... Si cela devait mal se passer, je pourrais toujours vendre le terrain +/- à prix coûtant avec un petit risque....

Cela vous paraît-il réaliste selon vous ?

Merci pour vos conseils !!!!
 

danixf

02.01.2020 16:07:15
  • #2
Difficile. Vous devrez probablement emprunter environ 200 000 EUR pour le terrain. Cela fait déjà environ 650 € par mois. La maison devrait être entièrement financée et coûterait probablement 300 000 EUR + frais annexes + extras. 400 000 EUR au total serait réaliste et faisable. Donc vous avez besoin au total de 600 000 EUR auprès de la banque et cela représente environ 2 000 € de remboursement + frais annexes + provisions. 2 750-3 000 € seraient alors partis pour la maison. À mon avis, votre revenu net est encore suffisant pour cela, mais il faut le régler avec vous-même. Il reste quand même plus de 4 000 EUR disponibles par mois. Et le remboursement est fixé pour plus de 20 ans + vos salaires vont probablement encore augmenter. En contrepartie, les loyers vont probablement continuer à augmenter. Personnellement, je n'en ai encore vu aucun qui ait réussi à réduire cela.
 

Crossy

02.01.2020 16:19:46
  • #3
Comment sont répartis les salaires ? Pour estimer une possible baisse de salaire due au temps partiel lorsque des enfants sont présents.
 

Karakete

02.01.2020 16:20:10
  • #4
C'est exact. Si cela fonctionne avec le terrain, nous voulons freiner les dépenses (pas 4 vacances ...) pendant les 2-3 prochaines années et économiser la plupart. Ainsi, nous pourrions encore économiser 60 000 EUR.
 

Karakete

02.01.2020 16:21:13
  • #5


Ma femme gagne même un peu plus que moi, mais en principe presque autant. Avec des enfants, nous passerions peut-être tous les deux d'abord à 80 %.
 

Crossy

02.01.2020 16:29:15
  • #6

Je trouve que 2x 80% est une excellente répartition. Nous avons quelque chose de similaire. Cela signifie donc environ 6k par mois. Avec une mensualité de 2k, ça devrait encore le faire. Cependant, j'ai l'impression que vous devriez revoir un peu votre comportement de consommation. Un effort d'épargne de 2k avec un revenu de 7,5k n'est pas un très bon score. Mais 4 vacances ne sont de toute façon plus intéressantes avec un enfant.
Y a-t-il encore des 13e mois ou des primes ? Ou sont-ils inclus dans les 7,5k ?
 

Sujets similaires
14.08.2012Construire une maison ? Terrain en vue19
25.03.2012Terrain maintenant - construction de maison l'année prochaine23
28.05.2013Je reçois un terrain en cadeau. Comment financer la construction ?16
03.01.2014Combien de terrain et de maison pouvons-nous nous permettre ?25
20.07.2014Payer le terrain en espèces ou le financer ?14
11.02.2015Planification des coûts pour une maison individuelle incluant le terrain, les frais annexes, l'architecte32
12.12.2014Construire une maison ? Le conseiller financier dit que le terrain et le financement sont bons15
16.02.2015Terrain acheté - Financement/prêt immobilier possible ?13
05.04.2015Terrain réservé. Le financement est en cours52
16.06.2015Acheter un terrain maintenant, et construire dans 3 à 5 ans ?52
15.06.2015Terrain et coûts annexes - le montant de la construction est-il réaliste ?16
21.04.2016Le financement avec terrain et fonds propres est-il possible ainsi ?20
15.05.2016Maison individuelle - Planification du terrain / Financement avec revenu, ça va ?22
18.05.2016Frais annexes lors de l'achat d'un terrain - taxe foncière ?55
13.08.2016Financement variable ou fixe pour un terrain ?11
08.08.2017Acheter un terrain comptant ? Comment construire un financement ?44
01.02.2017Plan de financement pour une nouvelle construction sur un terrain existant34
29.11.2017Maison et terrain 284 000 € finançables ?57
29.08.2019Taille du prêt à Berlin avec terrain existant14
24.05.2018Maison individuelle avec LABO et terrain de la commune pour 444k €16

Oben