Acheter et rénover une maison - Quelle est la meilleure stratégie ?

Bonjour,

nous voulons acheter une maison existante et la rénover. Nos fonds propres ne suffisent pas pour l'achat de la maison et nous avons donc besoin d'un prêt. Mon conseiller m'a proposé un financement avec un prêt qui couvre l'achat et la modernisation. Inconvénient : nous voulons encore réfléchir tranquillement à la façon dont nous allons organiser la rénovation et devrions nous dépêcher concernant les documents de construction pour la banque et les intérêts de mise à disposition. Les prêts KFW sont actuellement très intéressants pour la rénovation grâce aux fortes subventions. Puis-je déjà demander / planifier le prêt KFW avant l'achat de la maison ? Je n'ai pas encore compris comment fonctionnent les prêts KFW dans cette configuration.

De mon point de vue, il y a encore 2 alternatives et j'aimerais connaître votre avis

1. Utiliser les fonds propres et un prêt de la famille pour l'achat de la maison.
Avantage :

[*]pas d'intérêts de mise à disposition pendant la période de planification après l'achat
[*]le prêt KFW pour la rénovation peut être demandé après l'achat de la maison

Inconvénients / questions :

[*]le prêt bancaire pour la modernisation serait demandé pratiquement sans fonds propres (tous les fonds sont utilisés pour l'achat de la maison)
[*]puis-je refinancer le prêt privé provenant de la famille auprès d'une banque ?

2. Prêt variable pour l'achat de la maison, puis remboursement avec un prêt + prêt KFW après la planification

Quelle stratégie vous semble la plus pertinente selon vous ?

Merci beaucoup.
Cordialement, blaekridor

1 si c'est en famille. Si vous êtes suffisamment solvables pour financer alors, c'est la solution détendue.

Alternativement 3. Cela vous donne le temps nécessaire pour planifier la rénovation. Cela doit absolument se faire sans pression temporelle. Ce qui doit être fait, ce qui devrait être fait. Ici, l'expérience est requise.
Je ne peux rien dire à propos de la [KfW Förderung]. Il ne faut pas perdre de vue la [Forderung] du [BAFA] !

Oui 1), si vous réunissez l'argent, ce n'est pas un problème.
La maison est alors votre capital propre, ce n'est donc pas un inconvénient pour le crédit. On peut aussi indiquer que le prêt privé est refinancé.
Tant qu'à la fin la valeur de l'objet correspond aux besoins financiers, cela fonctionne.

Ce qui ne fonctionnerait pas :
La maison coûte 300 k€ + 50 k€ de frais d'achat, mais ne vaut en fait que 150 k€ et vous voulez investir 200 k€ dans la rénovation.
Vous avez vous-même 100 k€ et empruntez 250 k€ à la famille. Au final, vous voulez emprunter 500 k€ à la banque (avec une marge pour la cuisine, les meubles, etc.), mais votre maison rénovée est estimée à seulement 350 k€.