miho
07.01.2014 23:09:43
- #1
Bonjour,
comme nous souhaitons construire une maison ou éventuellement en acheter une, je suis membre ici depuis un certain temps et je lis assidûment vos expériences. Une construction de maison nécessite bien sûr d'abord un terrain.
Nous avons constaté que dans la région de Nuremberg, il n’y a pas vraiment beaucoup de beaux terrains à vendre. C’est pourquoi nous pensons peut-être acheter une maison existante dans un emplacement approprié. L’une d’elles nous a assez plu, mais nous avons encore quelques doutes.
La maison a été construite comme une maison typique de lotissement à la fin des années 50 et a été largement rénovée à la fin des années 80. Elle a reçu à cette occasion de nouvelles fenêtres à double vitrage isolant, une isolation murale extérieure avec 8 cm de laine minérale (sur 24 cm de briques) ainsi qu'une isolation de la dalle de l’étage et du toit au 1er étage avec également probablement environ 8 cm d’épaisseur. Les chevrons du toit ont été doublés pour cela et les anciennes tuiles en queue de castor ont été réutilisées. Dans le grenier encore non aménagé, il n’y a qu’une membrane pare-pluie puis la lattage et les tuiles. En outre, un chauffage au gaz relativement récent avec chauffage par le sol est installé au rez-de-chaussée. L’installation électrique a également été remplacée.
Selon le rapport énergétique, la maison consomme environ 270 kWh/m²/an. Cela a été déterminé à partir des factures annuelles de gaz. Comme un poêle suédois se trouve dans le salon, la consommation réelle pourrait être un peu plus élevée. Malgré les mesures d’isolation, la consommation d’énergie est donc encore assez élevée. Si nous construisions neuf, nous serions certainement en dessous de 100 kWh/m²/an. Maintenant, nous nous demandons ce qui serait encore réalisable avec un effort raisonnable. Nous aménagerions sûrement le grenier en espace de vie supplémentaire et l’isolerions. Le sous-sol est en principe d'origine et non isolé.
Il y a un rapport d’expert sur le sous-sol. Il présente apparemment quelques zones humides en bas, que l’expert attribue à une humidité remontant à travers le plâtre intérieur. Cela ne devrait toutefois pas poser de problème pour l’utilisation que nous envisageons comme espace de stockage et atelier.
Avant d’acheter, nous souhaiterions effectuer une visite avec un expert indépendant. Quelqu’un pourrait-il nous en recommander un par hasard ?
À quoi devrions-nous encore faire attention ?
Merci beaucoup,
Michael
comme nous souhaitons construire une maison ou éventuellement en acheter une, je suis membre ici depuis un certain temps et je lis assidûment vos expériences. Une construction de maison nécessite bien sûr d'abord un terrain.
Nous avons constaté que dans la région de Nuremberg, il n’y a pas vraiment beaucoup de beaux terrains à vendre. C’est pourquoi nous pensons peut-être acheter une maison existante dans un emplacement approprié. L’une d’elles nous a assez plu, mais nous avons encore quelques doutes.
La maison a été construite comme une maison typique de lotissement à la fin des années 50 et a été largement rénovée à la fin des années 80. Elle a reçu à cette occasion de nouvelles fenêtres à double vitrage isolant, une isolation murale extérieure avec 8 cm de laine minérale (sur 24 cm de briques) ainsi qu'une isolation de la dalle de l’étage et du toit au 1er étage avec également probablement environ 8 cm d’épaisseur. Les chevrons du toit ont été doublés pour cela et les anciennes tuiles en queue de castor ont été réutilisées. Dans le grenier encore non aménagé, il n’y a qu’une membrane pare-pluie puis la lattage et les tuiles. En outre, un chauffage au gaz relativement récent avec chauffage par le sol est installé au rez-de-chaussée. L’installation électrique a également été remplacée.
Selon le rapport énergétique, la maison consomme environ 270 kWh/m²/an. Cela a été déterminé à partir des factures annuelles de gaz. Comme un poêle suédois se trouve dans le salon, la consommation réelle pourrait être un peu plus élevée. Malgré les mesures d’isolation, la consommation d’énergie est donc encore assez élevée. Si nous construisions neuf, nous serions certainement en dessous de 100 kWh/m²/an. Maintenant, nous nous demandons ce qui serait encore réalisable avec un effort raisonnable. Nous aménagerions sûrement le grenier en espace de vie supplémentaire et l’isolerions. Le sous-sol est en principe d'origine et non isolé.
Il y a un rapport d’expert sur le sous-sol. Il présente apparemment quelques zones humides en bas, que l’expert attribue à une humidité remontant à travers le plâtre intérieur. Cela ne devrait toutefois pas poser de problème pour l’utilisation que nous envisageons comme espace de stockage et atelier.
Avant d’acheter, nous souhaiterions effectuer une visite avec un expert indépendant. Quelqu’un pourrait-il nous en recommander un par hasard ?
À quoi devrions-nous encore faire attention ?
Merci beaucoup,
Michael