Achat d'une maison avec incertitude partielle sur l'état

Bonjour cher forum de construction de maison,

ma femme et moi avons l’intention d’acheter une maison prochainement, pour laquelle nous avons déjà pris une décision émotionnelle dans une certaine mesure. Nous avons cherché très longtemps une maison / un terrain comme celui-ci. Toutefois, en cas de nécessité, nous devrons aussi accepter une situation difficile et renoncer à l’achat si nous ne pouvons pas résoudre notre problème actuel.

À propos du problème :

Nous avons déjà fait évaluer la maison et le terrain par un expert en bâtiment. Dans l’ensemble, le bilan a été positif pour nous. Cependant, à l’exception d’un cas : le toit et le grenier ne peuvent pas être inspectés. Il s’agit d’un toit à deux pans à faible inclinaison. La hauteur maximale du grenier est d’environ 1,20 m au centre, ce qui exclut d’emblée une utilisation polyvalente. Le propriétaire indique avoir entièrement cloisonné l’espace sous toiture pour cette raison. On ne peut donc plus y jeter un coup d’œil. Pour assurer la circulation de l’air dans le grenier, des fentes de ventilation ont été installées.

Pour aggraver la situation, il semblerait qu’il y ait eu il y a quelque temps un dégât des eaux à l’étage supérieur, dû à une fuite dans le toit. Selon le propriétaire, la fuite a été réparée.

L’expert en bâtiment n’a pas trouvé d’autres défauts majeurs dans la maison, mais nous a néanmoins déconseillé l’achat tant qu’on ne peut pas inspecter le grenier, car celui-ci pourrait éventuellement être dans un état catastrophique (champignon de la maison, etc.). Pour le moment, on ne peut au moins pas l’exclure.

Cependant, le propriétaire refuse d’ouvrir le grenier, car cela impliquerait, entre autres, de détruire partiellement le revêtement du plafond (en bois) à l’étage supérieur afin de dégager l’accès. Il ne serait pas indemnisé pour les dégâts si nous décidions ensuite de ne pas acheter.

En même temps, l’agent immobilier et le propriétaire exercent une pression temporelle à la vente. Par exemple, l’agent immobilier a répondu à notre demande de faire ouvrir le grenier qu’il doit désormais aussi penser à permettre la visite de la maison à d’autres personnes intéressées. C’est à mon avis une tactique psychologique douteuse qui déclenche chez nous toutes les alarmes.

Le dilemme est le suivant : si nous continuons à gagner du temps et essayons d’imposer l’ouverture du grenier, quelqu’un risque de nous prendre la maison. Mais si nous l’achetons maintenant, nous n’aurons probablement plus la possibilité de réclamer des dommages-intérêts en cas d’état catastrophique du grenier. Je suppose que tout juge argumenterait alors que nous n’aurions pas dû acheter la maison avec cette incertitude.

Y a-t-il une issue à ce dilemme ? Existe-t-il un moyen pour nous de nous protéger et, en cas de besoin, d’avoir un droit à des dommages-intérêts ?

Cordialement,
Blanker Hans

Sans avoir vu cet espace de combles mystérieux, je ne voudrais pas acheter la maison. Une consultation pour l’achat d’un bien immobilier comprend la visite de toutes les parties du bâtiment. Les cavités inaccessibles représentent un risque potentiel de dommage, dans ce cas un risque important. Les circonstances décrites et la procédure lors de la "rénovation de la toiture" laissent probablement supposer peu de bricolage compétent de la part du propriétaire.

Si la maison ne présente pas d’autres points faibles, tu pourrais proposer au propriétaire de financer lui-même l’ouverture et la fermeture d’une ouverture temporaire d’accès au toit et de le faire réaliser par un artisan compétent (charpentier/menuisier/plâtrier). Si le propriétaire n’est pas disposé à cela, je déconseillerais également l’achat. Un achat sous réserve avec référence à un défaut possible, important ou à un dommage grave du bâtiment serait juridiquement complexe et coûteux. Le résultat en cas de dommage reste incertain malgré tout.

En aucun cas tu ne devrais te laisser influencer par un comportement arrogant ou pressant du propriétaire/agent immobilier pour prendre une décision d’achat. Un achat immobilier n’est pas une décision spontanée et doit être fondé sur une expertise technique solide.