Acheter un terrain à l'avance avec une avance de la famille

Bonjour,
il se peut que je sois sur le point d'acheter un terrain pour construire. En raison du court délai, je ne recevrai probablement pas à temps tous les détails de financement nécessaires de la part du GU pour financer à la fois la construction et le terrain en une seule fois.

J'ai déjà lu plusieurs fois ici qu'il est avantageux de payer le terrain en espèces si possible afin de libérer le premier rang. Par l'intermédiaire de mon beau-père, il y aurait la possibilité d'avancer la somme pour la période intermédiaire.

Je me demande juste comment expliquer dans ce cas la situation à la banque ? Leur dit-on simplement : « J'ai un terrain d'une valeur de 150 000 € comme fonds propres et 50 000 € de dettes privées » ?
Je compte utiliser une partie du prêt bancaire pour rembourser les dettes privées.

Alternative : comment s'appellent les produits bancaires permettant de réaliser un tel financement intermédiaire ? Et cela existe-t-il dans le cas mentionné ci-dessus sans inscription au registre foncier ?

J'ai déjà lu plusieurs fois ici qu'il est avantageux de payer le terrain en espèces si possible et ainsi de garder la première rangée libre. Grâce à mon beau-père, il y aurait la possibilité d'avancer la somme pour la période intermédiaire.

Si ton beau-père peut fournir la somme complète du terrain, c’est certainement la meilleure option. Tu n’as pas d’inscription au registre foncier et n’as donc pas à payer l’établissement de l’hypothèque, etc. Si vous abordez rapidement le sujet de la construction de la maison et vous occupez alors du financement complet, l’avance ne devrait pas durer trop longtemps.

Je me demande juste comment on explique la situation à la banque dans ce cas? Leur dit-on simplement : J’ai un terrain à 150 000 € comme capital propre et 50 000 € de dettes privées ? Le crédit bancaire serait en partie utilisé pour rembourser les dettes privées.

Je n’ai pas vraiment compris le sujet des dettes privées. Qu’est-ce que sont ces 50 000 euros ?

Alternativement : Comment s’appellent les produits bancaires avec lesquels je peux réaliser un financement intermédiaire de ce type ? Et existe-t-il dans le cas cité ci-dessus aussi sans inscription au registre foncier ?

Ce serait un financement variable. C’est-à-dire que vous concluriez un financement variable pour les 150 000 € du terrain à un taux d’intérêt initial X. Mais le taux d’intérêt dépend d’un taux de référence variable et peut évoluer à la hausse ou à la baisse pendant la durée. Vous avez à tout moment la possibilité de rembourser le prêt intégralement et selon la banque vous en sortez immédiatement ou sous trois mois. Selon la banque, il est aussi possible de ne rembourser qu’une partie ou seulement les intérêts sans amortissement.

Il y a une inscription au registre foncier en première rangée. Mais si vous concluez plus tard le financement « réel » et remboursez ainsi le financement variable, l’hypothèque peut être transférée de banque en banque. C’est aussi nettement moins cher que de radier l’hypothèque et de la réinscrire.

Conseil personnel : les courtiers en crédit ne sont pas très enthousiastes pour les financements variables. Allez dans votre banque principale et faites-vous conseiller là-bas. Si vous montrez un certain intérêt pour le financement global ultérieur, vous pouvez obtenir de bonnes conditions.

Je vous prie de m'excuser, j'ai oublié les détails les plus importants.

Le terrain coûtera environ 150 000. Nous prévoyons d'apporter 110 000 de fonds propres et aurions alors besoin de 50 000 du beau-père en tant que « prêt privé ».

Je m'excuse, j'ai oublié les détails les plus importants.

Le terrain coûtera environ 150 000. Nous prévoyons d'apporter 110 000 d'apport personnel, et aurions alors besoin de 50 000 du beau-père comme "prêt privé".

Pas de problème. Tu pourras alors rembourser cela par un prêt bancaire.

Pas de problème. Tu peux ensuite le rembourser par un prêt bancaire.

Oui, appelle-le simplement un prêt privé sans intérêt. C’est légal et légitime.

Alternativement : Comment s’appellent les produits bancaires avec lesquels je réalise un tel financement relais ? Et existe-t-il dans le cas mentionné ci-dessus une solution sans inscription au registre foncier ?

Avec un prêt à taux variable, tu peux résoudre le financement relais. Tu peux le rembourser à tout moment. Petit inconvénient : les intérêts sur ce prêt sont fixés seulement pour trois ou six mois.