Acheter un terrain avec une maison ou la faire démolir par l’agent immobilier

Bonjour à tous,

un terrain est proposé pour 68k (1300m²) avec une maison en ruine dessus.
Le courtier, qui est également propriétaire, a un devis de 14k pour la démolition.
Il m'a proposé de vendre le terrain pour 55k et je m'occupe moi-même de la démolition.
Ainsi, j'économise la taxe d'acquisition liée à la démolition.
Aucun frais d'agence ne s'applique en raison d'une gestion en propre.

Qu'en pensez-vous ? Les réseaux d'alimentation sont déjà en place et n'ont donc pas besoin d'être entièrement réinstallés.

On fait comme ça. Tu peux demander à [Abbruch Jakob], s'il se débrouillerait aussi avec 14.

demande au entrepreneur en démolition ce qu'il prend.

j'aurais de grandes questions concernant la nature. À la fin, il y a du matériel contaminé

il vaut mieux alors acheter le terrain libre de charges

il est proposé un terrain pour 68k (1300m²) avec une maison en ruines dessus.
L’agent immobilier, qui est aussi propriétaire, a un devis pour la démolition de 14k.
Il m’a proposé de vendre le terrain pour 55k et je démolis moi-même.
Ainsi, je économise la taxe foncière correspondant à la démolition.
Pas de frais d’agence car c’est une propriété personnelle.

Calcul comparatif, basé sur une taxe foncière de 6,5 % :

68k€ prix du terrain + 6,5 % taxe foncière + 2 % notaire/tribunal = 74k€

55k€ prix du terrain + 6,5 % taxe foncière + 2 % notaire/tribunal = 60k€ plus 14k€ démolition = 74k€

Qui gagne ?
L’agent immobilier, car au lieu d’obtenir 68-14k€ = 54k€, il aurait 55k€ de ta part et n’a ni risque ni travail avec la démolition.
Toi, tu prends le risque et le travail.
Marché conclu ? Je ne crois pas.

Un autre inconvénient de sa proposition : le prix d’achat plus bas du terrain peut être pris en compte par la banque pour l’évaluation de la valeur hypothécaire. Prix de terrain inférieur = valeur hypothécaire inférieure = taux d’intérêt plus élevé. Le prix d’achat plus bas entrera également dans les valeurs cadastrales.

De plus, on peut douter que le devis de démolition soit vraiment valable et ce qu’il inclut exactement. Est-ce que c’est comblé ensuite, à quelle hauteur, avec quoi ? Dans le pire des cas, il laisse tout simplement un trou que tu devras remplir, dans le pire des pires, il comble avec n’importe quoi, du moment que ce soit bon marché, et toute cette saleté devra être de nouveau enlevée, éliminée et comblée correctement pour ta construction.

Je ferais établir un devis pour une démolition avec comblement, adapté à la maison prévue. Tu déduis les coûts du prix d’achat, moins encore 3k€. Ce serait la contrepartie pour le risque et le travail.

Et je souligne à nouveau, je ne démolirais rien sur simple supposition ni ne ferais combler tant que ce n’est pas clair comment les fondations du nouveau bâtiment seront faites. Mieux vaut faire tout en une fois pour profiter des synergies.

donc il y avait une erreur de ma part. Le terrain est proposé pour 69k. En principe, j’économise alors 14k€ x 0,085 = 1,12k€. Le reste ce sont vraiment de bonnes suggestions. L’offre de l’entreprise de démolition, je l’obtiendrai demain. Le problème est que nous cherchons depuis un an et c’est le seul terrain sur le marché dans notre région (Saarland). Nous allons tout discuter avec l’entreprise de construction et voir la suite. De plus, ce sont deux terrains dont un a été transformé en zone à bâtir. Éventuellement, on pourrait faire une demande de transformation et, en cas de succès, vendre.