Acheter un terrain puis le faire viabiliser

  • Erstellt am 18.07.2022 10:55:28

Samsonite

18.07.2022 10:55:28
  • #1
Bonjour à tous,

je souhaite acheter un terrain à ma mère et ma tante au prix officiel selon [Bodenrichtwert]. Cependant, le terrain n’est pas encore raccordé à l’électricité, à l’eau, aux télécommunications, etc., et il faut encore abattre quelques arbres. Est-il permis que j’achète le terrain maintenant au prix officiel et que les deux me paient ensuite en quelque sorte les frais de raccordement ? Ou cela est-il considéré comme une donation et doit-il être imposé ? Malheureusement, ce n’est pas possible avant, car l’argent vient d’abord de moi. Et je ne veux pas le payer moi-même, car cela poserait probablement à nouveau des problèmes avec les donations (car le terrain serait trop bon marché), l’expert, etc. Je voudrais simplement acheter le terrain fini.

Cordialement
 

Tolentino

18.07.2022 11:06:24
  • #2
Attention évaluation amateur à travers le regard d’un éviteur fiscal imaginaire (légal). Il serait probablement mieux que ce soit l’inverse. Ils te paient avant l’achat les coûts de viabilisation et de défrichage sous forme d’une commande. Ici, tu devrais imposer le bénéfice, mais si tu n’as pas de bénéfice parce que tu engages des sous-traitants, alors tu ne paies pas d’impôts non plus.
Après, tu leur achètes le terrain normalement.
Mais honnêtement, tu devrais plutôt demander à un conseiller fiscal.
 

Musketier

18.07.2022 11:11:31
  • #3
En fait, tu as deux intérêts contradictoires. D'une part, acheter au prix le plus bas possible à cause de la taxe d'acquisition immobilière (probablement seulement pour la part de la tante) et des frais de notaire, et d'autre part, éviter la taxe sur les donations. La taxe sur les donations ne devrait probablement pas poser de problème entre une mère et un enfant. En revanche, la donation entre la tante et le neveu/nièce serait rapidement soumise à cette taxe. L'abattement serait ici de 20 000 €. D'un autre côté, il faut d'abord réunir 20 000 € pour la moitié de l'aménagement.

Pour évaluer cela, des chiffres sont donc nécessaires.

Par ailleurs, les accords accessoires à l'achat du terrain doivent également être pris en compte dans l'acte notarié. Si tu inclus l'aménagement ultérieur, alors tu as le même problème que celui que tu voulais en fait éviter.

Comme cela tend déjà vers un conseil fiscal réservé aux professions de conseil fiscal, je conseille plutôt aussi de consulter un conseiller fiscal.
 

K a t j a

18.07.2022 11:17:24
  • #4

D'autant plus qu'on pourrait aussi envisager une donation entre la tante et la mère, et ainsi l'argent tournerait simplement en cercle, sans impôt. :D
 

Musketier

18.07.2022 11:21:11
  • #5

Exactement.
Mais comme je l’ai dit, il faudrait d’abord connaître quelques chiffres avant de réfléchir davantage.
 

ypg

18.07.2022 11:46:22
  • #6

Mais le prix officiel devrait être (beaucoup) moins cher, car il n'est pas encore viabilisé?!
Il n'y a pas qu'une seule valeur pour un terrain, mais plusieurs. Dans ce cas, tu ne dois pas te référer à la valeur du sol d'un terrain viabilisé. Juste une petite suggestion.
 

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