Acheter un terrain puis le faire viabiliser

Oh là là ... Il faut toujours que ce soit aussi compliqué.
Le problème, c’est le viabilisation, le nouveau bornage, les arbres, l’accès, les notaires ... Tout cela, je l’estime actuellement à environ 75 000 euros.
Et l’argent n’est bien sûr pas simplement là, il vient de moi. Et j’aurais aussi préféré éviter un expert.
Autant que je sache, l’expert doit venir si le terrain est cédé à prix réduit dans la famille.
Sinon, ce serait assez simple.
Nous payons la valeur foncière - viabilisation.

Oh mec … Pourquoi ça doit toujours être si compliqué.

Je ne trouve pas du tout.

Nous payons la valeur cadastrale - aménagement.

Oui, ce serait le plus simple, non ? Je n’ai pas encore compris ce qui pourrait s’y opposer ? Je ne suis cependant pas expert fiscal.
C’est d’abord vous qui fixez le prix du terrain. Si vous pouvez convaincre de manière crédible l’administration fiscale que le prix X = valeur cadastrale - aménagement, cela ne devrait pas poser de problème à mon avis.
En général, une valeur ne dépassant pas 20 % en dessous de la valeur réelle (valeur cadastrale - coûts) est encore acceptée ou bien ce n’est qu’à partir de ce seuil qu’une vérification plus approfondie est effectuée. Surtout toutefois entre membres de la famille. C’est pourquoi je viserais ici un contrat notarié où la valeur cadastrale est peut-être inférieure de 10 % et de plus où tous les coûts sont déduits.

Oh mec ... Il faut toujours que ce soit si compliqué.

Tu te compliques la vie.

Théoriquement, tu pourrais aussi simplement accorder un prêt aux deux, ils se chargent du lotissement, etc., et tu achètes normalement au prix BRW. Les deux prêts sont ensuite compensés dans l'acte notarié.
Mais vous vouliez acheter en-dessous du BRW et, si possible, laisser l'administration fiscale à l'écart.

Mais comme tu ne sembles pas vouloir publier de chiffres, personne ne peut dire si tu aurais un problème avec la donation ou pas.