SaschaL
29.05.2021 19:01:46
- #1
Bonjour à tous,
clairement - il y a toujours quelque chose. Maison trouvée, où à peu près tout convient - un peu chère, mais bon... d’accord avec le vendeur pour l’instant, la banque est contente, lundi les données doivent être envoyées au notaire pour établir le contrat d’achat.
Je suis en train de consulter les documents et je tombe sur la demande de permis de construire :
Selon celle-ci (et le plan d’urbanisme, établi en 2006), le coefficient d’occupation des sols autorisé est de 0,2.
Selon la demande de permis, celui-ci est également respecté exactement (!) - mais dans celle-ci la terrasse n’est pas mentionnée, alors qu’elle compte pourtant dans le calcul du coeficient d’occupation des sols à hauteur de 1. Elle fait facilement 50m²-55m². Le coefficient d’occupation serait alors d’environ 0,28.
Le vendeur n’en sait rien. La terrasse serait là depuis 12 ans. Et maintenant ? Là où il n’y a pas de plaignant, il n’y a pas de juge...?
En tant que nouveau voisin, on risque aussi que quelqu’un ne nous aime pas et signale quelque chose. Il y a également 7 logements en construction dans ce plan d’urbanisme, qui se demanderont tôt ou tard pourquoi l’un a une maison et une terrasse aussi grandes...
Quelles sont les menaces ?
- Amende ? De combien ?
- Démolition ? Ce ne serait pas bon
Que peut-on faire ?
- Chance d’une autorisation officielle ? (région : MV) Je ne vais pas demander maintenant, je ne veux pas réveiller les vieux démons.
Que feriez-vous ? Refuseriez-vous d’acheter pour cela ? Ou est-ce que je dramatise et personne ne s’en soucie au final ?
Le fait est : si la terrasse doit être démolie, j’aurai un vrai problème. Une maison sans terrasse ne se vend pas aussi bien :)
clairement - il y a toujours quelque chose. Maison trouvée, où à peu près tout convient - un peu chère, mais bon... d’accord avec le vendeur pour l’instant, la banque est contente, lundi les données doivent être envoyées au notaire pour établir le contrat d’achat.
Je suis en train de consulter les documents et je tombe sur la demande de permis de construire :
Selon celle-ci (et le plan d’urbanisme, établi en 2006), le coefficient d’occupation des sols autorisé est de 0,2.
Selon la demande de permis, celui-ci est également respecté exactement (!) - mais dans celle-ci la terrasse n’est pas mentionnée, alors qu’elle compte pourtant dans le calcul du coeficient d’occupation des sols à hauteur de 1. Elle fait facilement 50m²-55m². Le coefficient d’occupation serait alors d’environ 0,28.
Le vendeur n’en sait rien. La terrasse serait là depuis 12 ans. Et maintenant ? Là où il n’y a pas de plaignant, il n’y a pas de juge...?
En tant que nouveau voisin, on risque aussi que quelqu’un ne nous aime pas et signale quelque chose. Il y a également 7 logements en construction dans ce plan d’urbanisme, qui se demanderont tôt ou tard pourquoi l’un a une maison et une terrasse aussi grandes...
Quelles sont les menaces ?
- Amende ? De combien ?
- Démolition ? Ce ne serait pas bon
Que peut-on faire ?
- Chance d’une autorisation officielle ? (région : MV) Je ne vais pas demander maintenant, je ne veux pas réveiller les vieux démons.
Que feriez-vous ? Refuseriez-vous d’acheter pour cela ? Ou est-ce que je dramatise et personne ne s’en soucie au final ?
Le fait est : si la terrasse doit être démolie, j’aurai un vrai problème. Une maison sans terrasse ne se vend pas aussi bien :)