Acheter une maison lorsque le coefficient d'occupation des sols est dépassé ?

Qu’est-ce qui menace ?
- Amende ?

Oui.

À combien s’élève-t-elle ?

Le triple des frais de permis de construire.

- Démolition ?

Oui.

Que peut-on faire ?

Prends-le ou laisse-le.

- Chance d’obtenir une autorisation officielle ?

Les faits ? Âge du plan d’urbanisme ? Cas comparables dans le voisinage ? Composition politique du conseil municipal ? Charge de travail de l’administration du bâtiment ? Caractère du responsable/le chef de service ? ...

Que feriez-vous ?

Négocier à la baisse.

Abandonneriez-vous l’achat à cause de cela ?

Non.

Ou est-ce que j’exagère et au final personne ne s’en soucie ?

Je ne trouve pas ma boule de cristal en ce moment. Gagner le jackpot à la loterie est très improbable, pourtant chaque année quelques personnes y parviennent. Prendrais-tu AstraZeneca ?

Une maison comme ça ne se vend pas si bien sans terrasse non plus

Si tu penses déjà à la revente, oublie ça.

Je voulais encore faire référence à mon essai du 21.01.2019 :

Les terrasses sont un sujet controversé

Faits ? Âge du plan d’aménagement ? Cas comparables dans le voisinage ? Composition politique du conseil municipal ? Charge de travail de l'autorité de construction ? Caractère du gestionnaire/chef de service ? ...

Je l'avais écrit, le plan d'aménagement date de 2006 ou quelque chose comme ça - donc en aucun cas assez ancien pour que la terrasse ne soit pas prise en compte. J'ai regardé quelques terrains voisins sur GoogleMaps, ça semble plutôt correspondre. Je n'ai pas trouvé de dépassements évidents en tout cas. La composition politique du conseil municipal m’est inconnue et oui, elle peut changer. Je ne connais (pas encore) le caractère du gestionnaire.

Dans notre zone de construction, il y a probablement sur chaque parcelle quelque chose qui ne correspond pas au plan d'urbanisme et qui n'a probablement pas été approuvé. Si quelqu'un devait maintenant démolir une terrasse à cause du dépassement du coefficient d'occupation des sols, alors un autre voisin devrait déraciner son arbre qui n’est pas dans le [Pflanzliche], un autre réduire l’allée trop large et un autre voisin enlever la surépaisseur de 20 cm. Etc. Etc. ....

Je l'avais écrit

Oui, désolé, je l'ai lu puis mal enregistré.

donc en aucun cas assez vieux pour que la terrasse ne soit pas prise en compte.

Mais assez vieux pour ne pas exclure une dérogation.
Si tu es aussi incertain à propos de la terrasse, tu as sûrement emmené quelqu'un de spécialiste pour l'inspection du bâtiment. Comment juge-t-il la situation ?

La composition politique du conseil municipal est ... oui, aussi variable.

Exactement. Si la protection du climat et de l’environnement gagne en importance dans l’agenda local, cela peut avoir des répercussions sur l’action administrative. Pourtant, si tu n’exagères pas, par exemple en construisant encore une grande cabane de jardin, un abri à bois, un pavillon de barbecue fixe, un pigeonnier, un enclos pour petits animaux, des équipements de jeu professionnels pour enfants et une serre, l’administration ne va pas engager de procédure administrative pour un dépassement de 0,08.
À mon avis improbable, mais envisageable : légalisation ultérieure par demande de dérogation isolée. Coûts incluant l’architecte environ 5000 €. On peut le faire si un véritable problème s’est réveillé.

Prendrais-tu Astra Zeneca ?

Oui, je l'ai fait et je suis toujours en vie ! C'est pourquoi j'achèterais aussi la maison.
La comparaison serait alors probablement "ne pas acheter de maison à cause de la terrasse" et "attraper le Covid-19".....