Terrain constructible pour construction de maison avec 3 unités d'habitation - répartition équitable entre frères et sœurs

Bonjour à tous,

ma sœur et moi possédons conjointement à parts égales un terrain constructible.
Sur ce terrain, une maison de 3 familles doit être construite, en vue de la location.
Nous envisageons une construction commune et une déclaration de division.
L’objectif est que chacun puisse agir de manière indépendante après la construction, par exemple en cas de vente d’une unité d’habitation.
Comme il n’y a pas de demi-appartements, l’un de nous deux possédera 2 appartements, l’autre 1 appartement.
L’évaluation proportionnelle de la valeur du terrain serait selon moi la suivante. Celui qui reprendra 2 appartements devra verser à l’autre la différence de valeur du terrain, par exemple.
Exemple : valeur du terrain 100K = a) surface habitable 1 x 70m² b) 1 x 70m² + 1 x 50m² - environ 36% à 63%
a) doit verser la différence d’environ 13 % à a). Correct ? Cela me semble désavantageux pour a).

Mais je me pose aussi la question que celui qui possédera 2 appartements aura une création de valeur nettement plus élevée au fil des années que l’autre.

Comment peut-on trouver une solution équitable à ce sujet ?

Je serais très heureux de recevoir des conseils et des astuces, ainsi que des approches différentes, en général !

Merci d’avance.

Cordialement
Schmitz

Je serais très heureux de recevoir des conseils et des astuces, ainsi que, en général, une autre approche !

Chacun un appartement en pleine propriété et un appartement en copropriété à raison de 1/2 chacun. Mais vous ne pouvez disposer de celui-ci qu’ensemble.

Il n’y a pas que la création de valeur, il y a aussi des coûts... par exemple des coûts de maintenance,

Et pourquoi impérativement une maison pour trois familles ? La solution de Nordanney me plaît. Tout le reste me semblerait d'une certaine manière injuste.

ma sœur et moi possédons ensemble à parts égales un terrain à bâtir.
Un immeuble de 3 familles doit y être construit, en vue de la location.

Si le terrain à développer est déjà en votre propriété commune, je le laisserais ainsi et le développerais également ensemble, plutôt que de séparer la (communauté d’héritiers ?). Même lors d’une transmission ultérieure, une société foncière peut être au moins aussi bonne, voire plus pratique en matière de droits de donation. En Allemagne, on fonde généralement aussi beaucoup trop peu ;-)

Et pourquoi impérativement une maison pour trois familles ?

Bonne question, je m’y joins. Une maison jumelée ou une maison pour deux familles avec un appartement en étage et un en duplex seraient aussi possibles.

Salut,

personnellement, je trouve toujours ces projets de construction communautaire compliqués. Vous pouvez très bien vous entendre aujourd’hui, mais comment cela sera-t-il dans 5, 10 ou 15 ans ?

Ensuite, chacun possède un appartement + chacun encore 1/2 ? a) veut rénover sa partie de l’appartement partagé, b) mais pas...

Même ton exemple avec le paiement différentiel... b) donne à a) 100 000 en compensation... Après 10 ans, l’appartement vaut cependant 200 000... et quelqu’un est à nouveau désavantagé.

Donc, partager 3 par 2 n’est, à mon avis, pas la solution dans ce cas.

J’essaierais de créer seulement deux unités d’habitation ou mieux encore, quatre unités d’habitation...

Je ne vous souhaite pas de vous disputer un jour, mais il faudrait réfléchir à cette éventualité.

Bonne question, je suis d’accord. Un duplex ou une maison pour deux familles avec un appartement en étage et un appartement en duplex seraient aussi possibles.

Je trouverais aussi une maison jumelée bien. ;)