Plan de construction avec différentes hauteurs de toit

Chers experts en construction parmi vous,

Mon mari et moi avons un terrain constructible d'environ 600 m², avec un coefficient d’occupation du sol de 0,4 et un coefficient d’occupation des sols de 0,8 en Bade-Wurtemberg. Cependant, nous ne sommes pas des experts et essayons de comprendre le plan d’aménagement. C’est la loi sur la construction du Land BW de 1972 qui s’applique.
Selon le plan d’aménagement, une maison individuelle I+IU peut être construite. Un étage mansardé est également autorisé dans la mesure où il ne dépasse pas la règle des 2/3 avec une hauteur libre de 2,0 m. Jusqu’ici tout va bien. Une pente de toit de 22 à 33° est autorisée. Voici le hic : du côté de la vallée, la hauteur maximale de l’égout est de 5,7 m et du côté de la montagne, de 3,5 m. À notre avis, le terrain est en légère pente (pas encore mesurée, mais vue depuis le bord supérieur de la route, le point le plus haut est à environ +1,5 m), donc nous n’arrivons tout simplement pas à imaginer comment la hauteur maximale de l’égout de 3,5 m côté montagne peut être réelle. Cela réduit bien sûr aussi la hauteur sous rampant pour l’étage mansardé. En outre, le soleil vient du côté vallée sur le côté longitudinal de la maison, qui devrait être parallèle à la route, de sorte qu’une terrasse est plus judicieuse du côté rue au sud-ouest que du côté montagne au nord.

Voici mes questions :
1. Comme point de référence pour les hauteurs d’égout, il est indiqué : « mesuré à partir du point d’intersection entre la base de la maison et la surface du terrain définie jusqu’au point d’intersection entre le mur extérieur et la couverture du toit. »
Comment devons-nous comprendre cette définition ? Qu’entend-on exactement par base de la maison, par exemple le sol du rez-de-chaussée ou l’endroit où le terrain coupe la construction ?
2. Cela vaut-il la peine de se battre pour ce terrain selon les indications données, étant donné qu’il y a plusieurs intéressés ?

Je vous remercie pour votre aide

Voici le problème : du côté de la vallée, la hauteur à l’avant-toit doit être au maximum de 5,7 m et du côté de la montagne au maximum de 3,5 m.

Est-ce bien pour le même terrain ? - il est plus fréquent que cela signifie qu’une valeur s’applique aux terrains côté vallée de la route et l’autre aux terrains côté montagne de la route.

Point d’intersection entre la base de la maison et la surface fixe du terrain

Je ne comprends pas non plus, le point de référence inférieur est en fait soit pris sur le bâtiment réel et sinon indiqué comme une définition par terrain.

Est-ce que cela concerne vraiment le même terrain ? - souvent cela signifie qu'une valeur s'applique aux terrains du côté de la vallée de la route et l'autre aux terrains du côté de la montagne de la route.

Merci d'abord d'avoir lu mon long texte en entier
Le terrain fait partie d'un énorme terrain qui appartient apparemment à un seul vendeur. Plusieurs parcelles ont ensuite été découpées à partir de celui-ci. Mais si l'on regarde le plan d'urbanisme, la ligne de construction suit les bords de ce grand terrain constructible, de sorte qu'aucune limite de ligne de construction n'est visible vers le nord (côté montagne). Par conséquent, nous ne sommes malheureusement pas sûrs si nous devons appliquer cela uniquement à notre terrain ou si ta variante correspond à la vérité. Cette dernière serait bien sûr la meilleure pour nous

Je ne comprends pas non plus, le point de référence inférieur est en fait soit / soit pris sur le bâtiment réel et sinon donné comme une fixation par terrain.

Malheureusement, j'ai restitué le plan exact au mot près et je n'y comprends pas plus.

Veuillez bien vouloir publier ici le plan réel. Ainsi, on peut mieux se faire une opinion.

Veuillez s'il vous plaît publier ici le plan réel. Cela permettra de mieux se faire une opinion.

Alors je vais essayer de l'ajouter. Le terrain est l'endroit cerclé en rouge.
Nous avons remarqué que les maisons au nord ont, en direction de leur rue, des hauteurs d’égout élevées et, en direction du terrain constructible, des hauteurs d’égout basses. Cela fait que certaines ont aussi des toits asymétriques.

Hm il me manque l'explication de ce que signifient 3,5 et 5,7. Cela devrait être expliqué quelque part dans le [Bebauungsplan] ou est-ce que je l'ai manqué ?
Edit : Je l'ai trouvé.