Terrain constructible trop petit ??????

Bonjour,

je peux acquérir un terrain d'environ 350 mètres carrés. Il fait 15,46 m de large. De la largeur, il faut encore déduire l'accès qui passe à côté de la maison, car il y a une autre maison en 3e rangée.

La maison aura environ 125-130 m² de surface habitable.

Elle fera environ 9x9 m. Il ne reste donc pas beaucoup de place. Quelqu'un peut-il me donner rapidement son avis à ce sujet ?

Prix du terrain 150 000 EUR.

Il reste donc, si je n'ai pas fait d'erreur, 6 m pour la terrasse et le jardin, non ?

Merci pour l'aide

Réponse oui.... pour nous ce serait bien trop petit.

Si tu as de la chance, les distances (normalement 3 m de chaque côté) sont respectées. Pour en savoir plus, il faut consulter le plan d’aménagement. Ensuite, tu peux à peine y poser une maison de 9 m.
Cela dépend aussi de la largeur de l’accès. S’il doit faire plus de 3 m de large, tu peux oublier. Sans parler du fait que je ne voulais pas d’accès pour d’autres sur ma propriété.

On nous a dit qu’il fallait au moins 400 m² pour une maison individuelle isolée. Tout le reste est ridicule. Et quand je regarde ces terrains minuscules dans les nouveaux quartiers, je suis content d’avoir trouvé autre chose. Nous avons simplement déménagé 20 km plus loin à la campagne. À Karlsruhe, les prix sont aussi autour de 500 €/m². À 20 km plus loin en Palatinat, c’est déjà à 200, et nous avons trouvé une parcelle en centre-ville à 130 €.
Parfois, ça vaut la peine d’attendre.

Si vous voulez un jardin où un enfant peut aussi jouer un peu au ballon, le terrain doit être bien plus grand. Là, ça suffit à peine pour un parterre de fleurs.

Bonjour !

Si le terrain est trop petit ou non dépend uniquement de ta perception personnelle. Et bien sûr, de ton porte-monnaie personnel.

Avec 350 m² et une largeur d’environ 15,5 m, le terrain fait donc environ 22,5 m de long. Si je déduis maintenant l’accès (largeur supposée 3 m, longueur sur toute la parcelle) et de l’autre côté de la maison encore 3 m (au moins la surface de recul nécessaire), tu peux probablement construire 9x9 m.

Après déduction du jardin d’avant, du garage, etc., il reste donc environ 125 m² pour le jardin et la terrasse. C’est-à-dire une largeur d’environ 12,5 m et une profondeur d’environ 10 m.

Personnellement, l’accès me dérangerait. La taille serait pour moi certes à la limite inférieure, mais encore acceptable (mon avis personnel). Mais pour moi, il serait aussi important de savoir comment sont les constructions autour. Mon terrain fait environ 420 m², je n’ai pas d’accès sur mon terrain et derrière notre jardin commence directement la forêt. Cela donne une impression complètement différente du terrain que si derrière notre jardin se trouvait directement la maison suivante...

Tu dois penser que le jardin doit aussi être entretenu. Toujours. Que tu en aies envie ou pas. Plus le jardin est grand, plus il demande de travail...

Pense aussi que tu vas habiter sur le terrain que tu choisis le reste de ta vie – ou au moins les 20 à 30 prochaines années !

Salutations Micha

350 m² => Largeur 15,46 m x Longueur 22,64 m

Largeur 15,46 m => 3 m de zone de recul + 9 m de maison + 3,46 m d’allée (un SUV mesure déjà 2,3 m ; si un jour un camion de déménagement veut aller chez le voisin -> poids lourd > 2,5 m)

Longueur 22,64 m => 3 m de zone de recul + 9 m de maison + 4,64 m de terrasse + 3 m de carport + 3 m de zone de recul

Ensuite, tu dois penser que tu veux quand même entrer dans le carport -> donc ce ne peut pas commencer directement au bord de l'allée (à cause du rayon de braquage d’une voiture). C’est-à-dire que sur les 3 m du carport il y a un espace de 6 m pour le carport et ensuite encore l’entrée.

[OT]Pourquoi dois-tu en fait payer pour l’allée du voisin ? Je connais ce genre de servitude jusqu’à présent seulement comme ça : un propriétaire principal laisse libre une allée à l’acheteur du terrain arrière lors d’une division de terrain.[/OT]

Normalement, ton plan d’aménagement doit te dire quelle taille ta maison peut avoir. C’est généralement aussi une question d’offre / demande et de ressenti personnel. Chez nous, le m² coûte 750 €. 350 m², c’est beaucoup, parce que c’est cher. Chez nous, il n’y a presque pas de terrains à bâtir, donc tu prends presque tout ce qui est proposé. Une telle décision personnelle, aucun forum ne peut te la prendre.