Demande préalable de construction - Que doit-on prendre en compte ? Conseils et suggestions ?

Bonjour à tous,

je suis allé aujourd'hui au service de l'urbanisme. Monsieur m'a dit que mon projet ne serait pas facile à réaliser, mais qu'une demande de validation préalable de construction est tout à fait intéressante.

Ma question est donc la suivante : avez-vous des conseils et recommandations à me donner pour la demande, quoi qu'il arrive.

Il s'agit de construire une maison en deuxième ligne, là où normalement aucune construction n’est prévue. Cependant, on pourrait tracer une ligne imaginaire sur le plan cadastral, de sorte qu'une autre maison pourrait tenir derrière celle qui existe actuellement, puisque les voisins ont des maisons à peu près à la même hauteur. Ainsi, la maison à construire ne serait pas forcément hors norme.

Je vous remercie pour toutes vos suggestions.

Ci-joint un extrait du plan cadastral.

Cordialement

Cela ne peut se faire qu'avec un architecte. La distance par rapport à l'existant doit être minimisée, donc quelqu'un doit calculer les surfaces de retrait et clarifier l'accès. Éventuellement aussi vérifier la qualité des limites ou les recalculer - Tu veux/dois obtenir le dernier centimètre, donc tu dois respecter les constructions en limite de propriété et/ou les règles de retrait de tous côtés, c'est pourquoi la base de planification doit être impeccable.

Cdt
Dirk Grafe

Cela ne peut se faire qu'avec un architecte. La distance par rapport à l'existant doit être minimisée, donc quelqu'un doit calculer les surfaces de distance et clarifier l'accès. Éventuellement vérifier aussi la qualité des limites ou les faire recalculer - tu veux/dois tirer le dernier centimètre, donc tu dois respecter les constructions en limite de propriété et/ou les règles de recul de tous côtés, c'est pourquoi la base de planification doit être impeccable.

Cordialement
Dirk Grafe

Donc la demande préalable de permis de construire coûte finalement plus cher que prévu. Je pensais pouvoir ainsi réduire les coûts, même dans le cas où cela ne marcherait pas.
Dommage...

Le monsieur de l'administration m'a donné quelques conseils.

- l'ordre architectural reste inchangé, en particulier à l'avant
- peu de dérogations à la limite arrière de construction
- dans la rue, plusieurs maisons ont été construites en deuxième rangée
- soumettre des photos

Aucune chance, selon lui, à mon souhait de construire au fond du terrain. Cela détonnerait complètement.
Mais il a aussi regardé toute la rue et a constaté que beaucoup de maisons ont été construites en deuxième rangée.

Le terrain ne fait que 10 mètres de large à cet endroit (si je lis bien la carte ?). La maison nécessiterait donc une architecture complexe pour respecter les distances aux limites, n'est-ce pas ?

C'est exact, 2,5 mètres de chaque côté de la limite du terrain doivent être respectés. La maison aura une longueur de 17 à 19 mètres.

Tu peux bien sûr essayer sans architecte, mais dans cette situation, cela n’a selon moi que peu de sens.