Demande de renseignement préalable de construction / Lettre de la préfecture

Bonjour,

si quelqu'un pouvait nous donner des conseils ici, nous en serions très reconnaissants.

Le projet de construction est en BW.

Nous avons planifié nos plans d'étage avec une architecte et elle a déposé une demande de pré-consultation environ 12 semaines auparavant.

Cette demande de pré-consultation comprenait entre autres les accords des voisins.

Tout a un peu pris du temps à cause de la visite sur place et d'une fête locale ici, mais la commission de construction a approuvé la demande de pré-consultation.

Cependant, nous ne savons tout cela que de tiers. La séance du conseil municipal a eu lieu il y a environ 3 semaines. Nous voulions maintenant savoir si nous pourrions encore recevoir quelque chose par écrit, mais nous avons maintenant reçu cette lettre de l'administration du district.

Il faut aussi mentionner que l'administration de la localité est contre cette construction, mais la commission de construction a néanmoins voté pour. Il s'agit d'une dérogation pour permettre la construction d'un toit plat à deux étages. Le plan d'aménagement ne le permet pas, mais dans la rue, il y a un tel désordre de maisons que la commission de construction a approuvé cette exception.

Nous avons maintenant reçu une lettre de l'administration du district disant que « après examen des documents de planification que vous avez soumis concernant le projet de construction susmentionné, une décision préalable de construction ne peut pas vous être pleinement garantie.

Cela est dû au fait que la dérogation nécessaire pour le nombre d'étages et la forme de toit prévue affecte les principes de la planification

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Dans la zone du terrain à bâtir, seule une construction d'un étage avec toit en pente est autorisée. Conformément au plan d'aménagement, le nombre d'étages pleins (obligatoire) doit être respecté. Selon la déclaration de la commune, seules quelques dérogations ont jusqu'à présent été accordées dans la zone de validité du plan d'aménagement. Jusqu'à présent, il n'y a eu ni dérogation concernant le nombre d'étages ni dérogation concernant la forme du toit.

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Vous êtes donc priés, d'ici le 13.09.2019, de nous indiquer si vous souhaitez retirer votre demande de pré-consultation, soumettre des documents modifiés ou demander une décision susceptible de recours »

Ce qui me surprend :

- nous n'avons jamais rien soumis à l'administration du district
- savent-ils peut-être même rien de l'accord de la commission de construction de la commune ?
- peuvent-ils passer outre cela ?

Quelqu'un aurait-il des idées sur ce que l'on pourrait faire ici ?

Un grand merci.

Christian

Assez choqués, nous avons reçu une lettre de l'administration du district disant « après examen des documents de planification que vous avez soumis concernant...

À quel point ton architecte est-elle bien connectée dans la commune ? Elle devrait prendre rendez-vous avec le service de l’urbanisme, bien le préparer et en discuter. Par exemple, qu’il y a déjà des toits plats, des bâtiments de 2 étages, etc. C’est aussi pour cela que tu l’as. Et reste toujours prête à faire des compromis. Tu n’obtiendras probablement pas toutes tes demandes approuvées.

Merci pour la réponse.

L’architecte est très bien connectée. Normalement, elle aurait également fait partie de la commission de construction.

Le reste, je ne le comprends pas tout à fait : les arguments (comme le fait qu’il existe déjà des bungalows à deux étages) ont déjà été exposés (entre autres par l’architecte). C’est d’ailleurs en partie sur cette base que la demande préalable de construction a été faite. Qui a ensuite été approuvée par la commission de construction.

Cordialement
Christian

Chez nous, l’approbation s’est faite via le Service de l’aménagement urbain, Département du droit de la construction. Le bureau du district n’était impliqué que pour d’autres points.
Si l’architecte est bien réseautée, elle devrait pouvoir interpréter correctement cette lettre. Aussi s’il y a encore une prise de position officielle du comité de construction...
Je ne peux que te conseiller d’aborder calmement et avec détermination une discussion ouverte avec les responsables. Sous trop de pression, tu n’obtiendras (à juste titre) rien.
Merci de me tenir au courant.

mais dans la rue, il y a un tel désordre de maisons

Les faits sont un peu mélangés.

Jusqu'à présent, il n'y a eu ni dérogation concernant le nombre d'étages ni dérogation concernant la forme du toit.

Que signifie désordre ? Apparemment, personne n'a encore prévu quelque chose de similaire à ce que vous avez. Les constructions existantes similaires se trouvent-elles à proximité, dans le même plan d'aménagement, dans le même îlot ?

- nous n'avons jamais déposé quoi que ce soit au bureau du district

Dans la mesure où la commune n'est pas également autorité en matière de droit de construire, la commune ne fait qu'une déclaration d'avis. La décision doit être prise par le bureau du district.

savent-ils éventuellement même rien de l'approbation de la commission de construction de la commune ?

Très peu probable, car ils ne peuvent être informés du projet de construction que par la commune.

peuvent-ils passer outre ?

Oui, car la commune ne prend pas de décision. Elle ne fait qu'exprimer une absence d'objection. Ce serait plus difficile dans l'autre sens. Si la commune est contre, le bureau du district doit prouver à la commune une violation de la loi pour décider autrement.

Quelqu'un a-t-il des idées sur ce qu'on pourrait faire ici ?

Les dérogations sont très individuelles. C'est pourquoi ton architecte est sollicité ici. Tu ne peux pas décrire dans le forum autant de détails qu'il en faudrait pour qu'une idée en sorte, que ton architecte n'aurait pas déjà eue. À moins que tu ne lui fasses pas confiance.

Normalement, elle aurait aussi été dans la commission de construction.

Pourquoi la norme a-t-elle été déviée ?

Chez nous, l'approbation a été traitée par le bureau de l'aménagement urbain, département droit de la construction.

Peut-être parce que ta commune est assez grande pour exploiter son propre bureau du droit de la construction.

Bonjour Escroda,

merci pour ta réponse.

Que signifie « désordre » ? Apparemment, personne n’a encore planifié quelque chose de similaire à ce que vous envisagez. Les constructions existantes similaires sont-elles proches, dans le même plan d’urbanisme, dans le même pâté de maisons ?

Les bungalows se trouvent dans le même plan d’urbanisme. Ils y sont également désignés comme bungalows. Les bâtiments à deux étages sont de l’autre côté de la rue mais ne font pas partie du plan d’urbanisme.

Oui, puisque la commune ne prend pas de décision. Elle ne fait que ne pas émettre d’objections. Ce serait plus difficile dans l’autre sens. Si la commune est contre, le bureau du district doit prouver une infraction légale pour prendre une décision différente.

La dernière phrase est intéressante, car j’ai entendu dire (je ne peux pas vérifier la véracité) que parfois la commune refuse et que les gens passent alors par le bureau du district pour obtenir l’approbation.

Les dérogations sont très individuelles. C’est pourquoi ton architecte est sollicité ici. Tu ne peux pas décrire autant de détails dans le forum qu’une idée ne sortirait pas, que ton architecte n’aurait pas aussi eue. À moins que tu ne lui fasses pas confiance.

Mais non, nous lui faisons 100% confiance. Nous venions juste d’arriver à la boîte aux lettres hier, avons laissé la lettre et avons été très choqués. Alors j’ai pensé demander rapidement conseil aux experts ici

J’ai déjà transmis la lettre à l’architecte et je pense que nous allons téléphoner aujourd’hui.

Pourquoi s’est-on écarté de la norme ?

D’abord à cause d’un conflit d’intérêts. Mais à ce moment-là, elle était vraiment malade et a envoyé un représentant.

Ce que je ne comprends pas, c’est que c’est en fait juste une formalité que le bureau du district donne son accord si la commune est d’accord. Que le bureau du district intervienne ici — je pense que cela vient de l’administration de la commune qui est contre la construction.

Bon, alors ça ne semble pas très favorable en ce moment. Je vous tiendrai au courant quand j’en saurai plus ou comment cela s’est terminé.

Merci.

Bien à vous
Christian