Construire en extérieur - Réaménager la vieille grange en maison individuelle

Bonjour à tous,

mon mari, mon petit fils et moi voulons construire une maison individuelle sur le terrain de mes parents.
Nous habitons sur une vieille ferme (maison + grange + garage) en zone non constructible en milieu rural en Bavière. Malheureusement, la maison de mes parents, qui vivent également dans la maison, devient trop petite car la famille s’agrandit. Notre question pour vous serait maintenant de savoir si vous voyez une possibilité que nous puissions démolir le Stadl, qui mesure environ 15x15 m et se trouve à environ 10 m de la maison des parents, et y construire notre propre maison.
Encore quelques brèves informations. Nous ne pratiquons plus l’agriculture, mais nous avons une exploitation forestière et le Stadl ne survivrait probablement pas à un hiver rigoureux. Nous ne pouvons pas transformer ou rénover la maison de mes parents, car elle date de 1843 et les coûts pour une rénovation aux normes énergétiques actuelles seraient tout simplement impossibles.
L’approvisionnement en eau et en électricité est assuré.
Nous créerions également une liaison avec la maison des parents en partageant un nouveau système de chauffage (copeaux de bois).
Que pensez-vous de nos chances ? Ou avez-vous des conseils sur la démarche à suivre ?
Merci d’avance pour votre aide.

Mauvais en ce qui concerne la démolition et la reconstruction, un peu d'espoir concernant la zone 35 en raison de [Forstbetrieb].

Tu n'auras aucune chance là-dessus. Les vieux bâtiments bénéficient d'une protection au titre du droit de l'existant et peuvent certainement être rénovés. Des modifications de construction ou des extensions ne sont pas possibles. La grange ne reçoit pas de changement d'usage en zone extérieure.

Comment voyez-vous nos chances ? Ou bien, avez-vous des conseils sur la manière de procéder ?

Regarde la loi :



Si la construction neuve (ou la rénovation) sera effectivement approuvée, tu dois le clarifier au préalable avec l'autorité compétente. Un bon architecte ayant de l'expérience en zone rurale devrait vous accompagner dans ce processus. Mais en principe, vous remplissez les conditions requises et une bonne argumentation devrait aider pour la construction neuve.
Je vois la probabilité d’un changement d’affectation / d’une construction neuve à 75 %,

Lisons la loi citée.

Des projets qui servent une exploitation agricole ou forestière.

Une maison d'habitation ne sert pas cet objectif. La loi entend plutôt une cabane de chasse, une grange ou un hangar à machines.

Tu ne peux même pas construire un pavillon de grillade sur le terrain.

Et justement en Bavière, on est très strict à ce sujet. On peut bien sûr essayer. Va au service d'urbanisme de la commune pour une première prise de contact.

Ensuite éventuellement une demande préalable de permis de construire qualifiée. Après, vous devrez voir.

La chance d'obtenir une réponse positive à une telle demande préalable de permis, qui serait aussi contraignante, me semble inférieure à 5 %.

Je vois la probabilité d'une réponse positive à une telle demande préalable de construction, qui serait également contraignante, à moins de 5 pour cent.

Cher , c'est là la différence entre un charlatan et une réponse qualifiée.
Le fait que la construction serve l'exploitation peut être argumenté avec un architecte, pas très facilement, mais néanmoins sans effort extrême.