Entrepreneur en construction ou faire un appel d'offres soi-même

Je trouve à chaque fois très courageux qu’une personne non spécialisée se charge d’une telle tâche.

Pour ma part, je pense que je ne m’en sortirais pas (je pars au travail vers 6h45 et je reviens après 19h30 – quand aurais-je le temps de négocier ?). De plus, j’aurais peur que

1. je calcule mal le déroulement temporel des différents corps de métier (dans l’ordre) ou que je sous-estime ou surestime le temps nécessaire,
2. j’oublie une prestation quelconque,
3. les offres que je reçois soient incomplètes ou non conformes aux normes [DIN] à respecter,
4. je me fasse avoir sur le prix à cause de mon manque d’expérience.

Je ne suis pas un spécialiste et je me sens souvent dépassé même à ce stade de la planification, quand la question se pose : que serait mieux ?
Il m’a souvent été reconnu que je possède des connaissances pas si mauvaises que ça (déjà acquises, notamment grâce au forum :cool – encore hier lors de l’entretien de conseil en sécurité avec la police.

Je pense que, outre le potentiel d’économies possible, deux points importants devraient surtout être décisifs (et être des conditions préalables) :
a) Avoir le temps nécessaire pour les négociations et pour s’impliquer assez profondément dans les sujets concernés.
b) Avoir les connaissances spécialisées requises (ou quelqu’un avec ces connaissances en réserve), pour ne pas se retrouver soudainement démuni.

Pour ma part, il me manque (malheureusement) ces deux points.

Bonjour,

Nous construisons également avec une attribution complète des lots séparés et je peux confirmer les économies chez nous.

Cela vient du fait que tu as également attribué toi-même, à mon avis, le lot le plus coûteux. MAIS - tu l’as accompagné de manière professionnelle, et tu le fais toujours. Un amateur seul, "isolé", doit échouer ; ni plus ni moins, c’est ce que j’écris toujours. Un certain degré de compréhension du sujet de la construction neuve et de ses exigences ainsi qu’une grande quantité de temps - en plus du travail - sont également importants.

Le travail et le stress ne doivent toutefois pas être sous-estimés ! Nous avons presque terminé la structure brute et ce fut une période très stressante, malgré un accompagnement professionnel.

C’est le sujet suivant. Et je suis - honnêtement - curieux de savoir ce que tu écriras... si tu le rends public, lorsque tu auras une somme globale sur papier ; tant en temps passé qu’en argent dépensé.

D’après mon observation, ce n’est pas globalement moins cher de tout faire en attribution séparée. Ce qui est tout aussi vrai, c’est que la finition est généralement de meilleure qualité que celle d’une offre d’un entrepreneur général (GU/GÜ). Et cela donne pendant des années le sentiment d’avoir participé soi-même et en toute responsabilité à la construction neuve.

Salutations, expert en construction

Bonjour,

Cela vient du fait que tu as toi-même attribué le corps de métier le plus coûteux, de mon point de vue. MAIS – tu l’as fait avec un suivi professionnel, ou tu le fais encore. Un amateur et "tout seul dans le vaste monde" doit échouer ; je l’écris toujours, ni plus ni moins. Une certaine compréhension de la construction neuve et de ses exigences ainsi qu’une énorme quantité de temps – en plus du travail – sont également importants.

C’est le sujet suivant. Et je suis – honnêtement – curieux de ce que tu vas écrire… si tu le publies du tout, quand une somme totale est inscrite sur le papier ; tant en temps investi qu’en argent.

D’après mon observation, cela ne devient pas moins cher dans l’ensemble de tout faire en attribution individuelle. Mais ce qui est aussi vrai, c’est que l’équipement est généralement de meilleure qualité que l’offre d’un entrepreneur général / sous-traitant. Et cela donne pendant des années le sentiment d’avoir participé soi-même et de manière responsable à la construction neuve.

Salutations, Bauexperte

C’est vrai, sans aide professionnelle (et une épouse qui vient vérifier le chantier au moins une fois par jour en plus) nous ne pourrions pas le permettre non plus.
Le montant total est d’ailleurs presque fixé, car nous avions déjà attribué 80 % des corps de métier, y compris tous les souhaits spéciaux, au début des travaux. Peut-être y aura-t-il encore quelques euros en plus (mais pas des dizaines de milliers), mais nous SAVONS déjà que cela nous revient nettement moins cher. Tous les entrepreneurs généraux avaient toutes (y compris les positions coûteuses comme géothermie, câblage informatique, spots, uniquement fenêtres du sol au plafond, ventilation contrôlée + récupération de chaleur, etc.) demandes et appels d’offres, mais ils ne pouvaient pas rivaliser en termes de prix (ou alors nous aurions dû réduire nos exigences).
Pour ce qui est du facteur stress, je préfère ne rien dire afin de ne pas décourager d’autres familles.

MAIS : cette méthode n’est pas pour les amateurs ou les familles qui ont peu de temps. Je ne le répéterai jamais assez.