Construire une maison malgré le crédit et la Schufa

Bonjour,

Tout d’abord, je veux décrire la situation générale.
J’ai une trentaine d’années comme ma femme, nous gagnons ensemble entre 4500 et 5000 €
2 enfants d'une relation précédente de ma femme et un est en route.
J’ai un crédit restructuré plusieurs fois avec un taux d’intérêt élevé (9,5%). Il a été contracté grâce au Meisterbrief, changement de logement et d’emploi. Ma femme a un petit reste de crédit de 2000 € et malheureusement une inscription négative à la Schufa datant d’une époque antérieure. Ensemble, c’est environ 30000 €
Actuellement, nous remboursons environ 1000 € et amortissons environ 600 €... C’est donc mauvais

Nous payons en outre 500 € de loyer hors charges.

Nous avons en plus des coûts comme voitures, assurances, nourriture, etc. d’environ 2000 €

Cela fait environ 3500 € de dépenses.

Il doit bien y avoir une possibilité avec un revenu de 4500 € pour une famille avec 2 emplois sûrs de construire une maison et de rembourser le crédit de 30000 € avec un crédit construction et ainsi pouvoir bâtir une propriété personnelle.

Coût maison + terrain environ 300000 €

Mensualité possible 1500 €

Que dois-je prendre en compte...

Je voudrais changer de banque...

Tous les crédits sont à la Sparkasse comme nos deux comptes...

Un compte joint serait aussi possible.

Peut-être que quelqu’un a des conseils...

Merci d’avance

Des 4 500 €, il ne reste donc rien à la fin du mois, car vous devez encore rembourser le crédit. Il n’y a pas de fonds propres disponibles. Les coûts de la vie sont très élevés et vont probablement augmenter avec le prochain enfant.

Chance de construction de maison = 0, car aucune banque ne vous financera avec la situation de départ.

Conseils : tenir un livre de comptes et voir où vous pouvez économiser. Rembourser le crédit restant le plus vite possible puis épargner des fonds propres. Se débarrasser rapidement d’une inscription négative au Schufa.

Désolé, je ne peux pas vous fournir d’informations positives du point de vue bancaire pour le moment.

Le crédit existant doit être remboursé en une seule fois avec le prêt immobilier.
Alors nous pourrions combiner loyer et crédit maintenant (Hausbaukredit).

Les inscriptions négatives dans la Schufa expirent.
9,5 % d'intérêts ?! Je supposerais qu'une première étape pourrait être de rembourser cela avec un autre prêt à tempérament... avec moins d'intérêts - cela devrait être possible. Une fois le prêt remboursé (avec un peu d'effort en 1,5 an), vous pourriez envisager d'épargner puis d'acheter une maison... même avec un financement à 100 %, pourquoi pas.
Ça ne marchera pas comme ça... vous prenez 300 000 € - dont il faudra encore déduire les frais de notaire, de registre foncier, etc. et en plus 30 000 €. La maison ne vaudra alors plus que 260 000 €.... vous ne trouverez aucune banque qui accepte cela.

Le crédit existant doit être remboursé intégralement en une seule fois avec le prêt pour la construction de la maison.
Ainsi, nous pourrions combiner le loyer et le crédit maintenant (prêt pour la construction de la maison)

Tout cela est complètement absurde et aucune banque ne financera cela de cette manière. Réglez d'abord correctement votre situation financière, puis réfléchissez lentement à la manière d'accumuler suffisamment de fonds propres pour financer un bien immobilier.

Vous construisez actuellement des châteaux en Espagne, qui n'ont aucune chance de se réaliser. Se réveiller et faire face à la réalité est toujours mieux que de se précipiter financièrement comme un fou dans une scie circulaire.

D'accord....fermé