Superficie constructible - dépasser

Bonjour à tous,

Nous sommes en train de construire une maison jumelée et nous voulions y ajouter un garage avec une extension de 3 m. Nous avons maintenant reçu l'information du promoteur que, par cette extension de 3 m x 3 m, nous dépassons la surface constructible et que nous pourrions ainsi avoir des problèmes avec la mairie.
Je vis depuis 20 ans dans la même zone et je sais qu'au moins 75 % des maisons enfreignent la réglementation d'urbanisme et que cela n'a intéressé personne ces 25 dernières années. Cependant, ma question serait la suivante : si je fais quand même construire le garage avec l'extension bien que je dépasse la surface constructible, quelles en seraient les conséquences pour moi ?
Démolition du garage ?
Seulement une amende ?
Serait-il possible, si la mairie s'en aperçoit, de démolir la terrasse pour respecter à nouveau la surface constructible ?

L’extension nous tient beaucoup à cœur et nous voulons vraiment la réaliser.
Je suis conscient que ce projet va à l’encontre des directives de [bitte nicht übersetzen].

Merci beaucoup !

Cordialement,
benkler

Donc, mon niveau de connaissance est le suivant : L'entrepreneur connaît les limites de construction, ainsi que l'illégalité de ton plan. Il n'exécutera pas la commande sans une dérogation. Sinon, ils peuvent aussi le poursuivre. Il reste à mon avis seulement la solution de convaincre le bureau de construction de l'innocuité de ton plan et d'obtenir une dérogation. Karsten

Pourquoi ne pas simplement respecter les lois et tirer le meilleur parti de la situation ? Je trouve inquiétant qu’ici de tels projets soient décrits à plusieurs reprises sans même ciller.

Ou demander une exemption ?
Ou utiliser un revêtement perméable ou végétaliser le toit du garage.

Merci à vous.

Je viens de lire par hasard à propos de la végétalisation de [Garagendach], ce serait le cas optimal !
J'espère que cela est aussi réalisable chez nous.

Le pavage serait aussi une option, je dois me renseigner à ce sujet.

Merci à vous tous.

S'agit-il ici seulement du dépassement de l'indice de surface au sol ou aussi de la limite de construction ? As-tu / as-tu besoin d'un permis de construire pour la moitié jumelée et le garage / la remise est-il inclus ?

Ou pavé perméable ou végétaliser le toit du garage.

Cela devrait être expressément favorisé par le plan d'urbanisme. S'il ne se prononce pas, le règlement sur l'utilisation des sols (en tenant compte de la version applicable au plan d'urbanisme) s'applique, qui ne fait pas de distinction quant à la nature de la surface.