Construire ou pas ? Qu'en pensez-vous ?

Bonjour,
Je me présente rapidement...
Je suis Christian, j'ai 25 ans et je suis encore très naïf
Je viens du Schleswig-Holstein et j’envisage de construire une maison jumelée...
Actuellement, j’habite chez mes parents dans la maison, j’ai mon propre appartement là-bas et je n’ai pas à payer de loyer, ni à payer pour la nourriture, ni pour les boissons, rien du tout^^
Je suis électricien de métier.
Mais ça commence à me taper sur les nerfs de vivre chez mes parents, d’autant plus qu’ils pourraient bien louer l’appartement (ils ne veulent pas d’argent de ma part).
Mais je veux enfin faire mon propre truc et pour moi, il est clair que vivre en location quelque part est inutile et ce n’est pas mon goût.
On paie là pour avoir un toit sur la tête et quand on déménage, on n’a rien eu de cet argent, quand je paie les mensualités, je sais au moins que ça sera un jour ma propriété !

Je ne veux pas non plus acheter une maison car mes parents ont encore un grand terrain à bâtir qu’ils pourraient me donner.
Il est cependant très grand, environ 1100 m²
Au début, je pensais à une maison simple avec un joli grand jardin, mais maintenant je pense que le jardin serait alors beaucoup trop grand
Maintenant, mon idée est de construire une maison jumelée avec un total de 4 appartements dont je pourrais louer 3 en espérant avoir de bons locataires pour pouvoir payer les mensualités avec les loyers !

Le fait est que la maison devra absolument être complètement sous-solée, car c’est aussi le cas de la maison de mes parents et je trouve cela super pratique, donc si maison, alors aussi entièrement sous-solée.

Il faut encore dire que la maison serait construite entièrement en autoconstruction.
Mon père et mon oncle sont maçons, mon beau-frère chauffagiste, je fais moi-même toute l'installation électrique donc c’est facile pour moi, peintres, couvreurs, etc. sont aussi tous dans la famille.
Je recevrai le terrain en cadeau, donc ce serait théoriquement « seulement » des frais de matériaux.
Mais comme je suis encore très jeune (25), j’ai sans doute oublié pas mal de choses^^
C’est pourquoi je suis ici : que dois-je faire ? Quelles seraient mes premières étapes ? Faut-il vraiment construire à un si jeune âge ? Même si je me dis que plus on commence tôt, plus vite c’est payé !?
Je dois dire que je ne suis pas encore allé à la banque pour un financement.
Alors donnez-moi quelques conseils !

Cordialement Christian

Salut,

tout d’abord, tu devrais garder à l’esprit qu’en tant que propriétaire, on a aussi des obligations.
Moi-même, je suis gestionnaire d’appartements depuis 10 ans – mais je gère uniquement des logements pour autrui. Après seulement 3 ans d’expérience professionnelle, j’en avais déjà tiré ces conclusions :
1) ne jamais acheter un appartement en copropriété pour y habiter soi-même
2) si jamais je deviens propriétaire, ne JAMAIS loger les locataires dans le même immeuble où je vis moi-même
3) ne devenir propriétaire que si je gagne des millions à la loterie et que je peux me permettre de supporter un ou même deux mauvais payeurs (financièrement)
4) la propriété immobilière en tant que bailleur est la plus rentable en Bavière (Munich)

Beaucoup de mes propriétaires n’ont aucun contact avec leurs locataires ni avec leurs locations et n’ont jamais visité leurs appartements en copropriété. Le gestionnaire immobilier en tant qu’intermédiaire est en tout cas utile. En 10 ans de pratique professionnelle, je n’ai eu à procéder qu’à une seule expulsion, mais j’ai vu beaucoup de propriétaires enregistrer de lourdes pertes. Beaucoup sont à court de souffle (ou plutôt d’argent) avant même la procédure d’expulsion.

Mais ce ne sont pas seulement les problèmes financiers qui jouent un rôle. Avec 3 appartements, il est presque certain qu’il y aura un trouble-fête. Que ce soit la musique trop forte, les fêtes trop fréquentes, les baignades nocturnes, une vie sexuelle animée… la liste est sans fin… et les trois autres copropriétaires se sentent dérangés.
Toi, en tant que propriétaire, tu es constamment joignable et tu seras envahi par des plaintes environ 2 à 4 heures par semaine (estimation prudente). Je peux te dire qu’on ne peut pas imaginer à l’avance tout ce qui peut déranger les voisins. S’ajoute aussi quelqu’un qui connaît un avocat spécialisé en droit locatif dans son entourage… celui-ci te coûtera, en plus de tous tes nerfs, beaucoup d’argent. Crois-moi – je me connais en relations humaines, mais moi aussi je me suis déjà fait avoir plusieurs fois.

En tant que particulier, je veux te dire que j’ai acheté une maison avec un terrain de 1000 m². Même ici, je me sens dérangée, car 2 de mes 5 voisins directs aiment faire la fête bruyamment et longtemps sans aucune considération. Ce n’est que le week-end dernier que leur fête s’est terminée à 4 heures du matin et m’a obligée à garder les fenêtres fermées. Pourtant, je considère une maison individuelle avec terrain comme la meilleure solution (pour nous!!) en matière de propriété résidentielle.
Tu es encore jeune à 25 ans (j’ai acheté une maison à 30 ans – à l’époque, ma passion était une vieille ferme, aujourd’hui – presque 8 ans plus tard – je veux construire neuf) et tu as encore du temps.
Réfléchis encore un peu : la future Madame Électricienne ne voudra pas vivre sous le même toit que des étrangers, mais plutôt se détendre sur la terrasse en bikini. Et veux-tu vraiment imposer à ton Ellis que les « mauvais » locataires ruinent peut-être son terrain et qu’elle doit endurer des fêtes tous les week-ends ? Je ne suis pas coincée (les amis de mes enfants me trouvent même plutôt cool) et j’aime faire la fête aussi. Mais si je ne peux pas dormir pendant la Coupe du Monde de football (mon mari ne la regarde que très rarement) ou d’autres événements sportifs, ajoutons les fêtes familiales (2 de mes 5 voisins sont de la famille et j’ai acheté le terrain au père ou au grand-père) et les fêtes spontanées, alors ça devient trop pour moi aussi. Je déplace systématiquement les fêtes à l’intérieur après 22 heures – par respect pour les voisins.
D’ailleurs, je tiens à souligner que les procédures d’expulsion sans « commando d’intimidation russe » durent éternellement et coûtent cher au propriétaire. Peu importe d’abord s’il s’agit de pertes de loyers ou de troubles du voisinage. Selon le secteur immobilier, cela coûte généralement 10 000 euros, sans compter les pertes de loyers.

Donc, mon conseil pour toi : tu as tout le temps du monde – économise plutôt. Si tu peux obtenir gratuitement un terrain constructible, accepte-le. Attends Miss Électricienne et construisez ensemble une maison rien que pour vous (c’est elle qui la planifiera dans 90 % des cas *mdr). Cela vous évitera beaucoup de stress, à toi et à tes parents.
Si tu tiens absolument à devenir propriétaire bailleur, achète un bien que tu n’utiliseras jamais toi-même et trouve-toi un gestionnaire. Les frais sont déductibles. Ne te montre jamais sur place et surtout ne dis jamais à personne qui tu es ni où on peut te trouver (c’est faisable si tu as un bon et compétent gestionnaire – sinon fais-toi recommander un gestionnaire compétent *haha).

C’est mon avis… et personne ne me paie ni ne me sponsorise pour ça.

Salutations Bromi

Bonjour,

...tout d’abord, tu devrais garder à l’esprit qu’en tant que bailleur, on a aussi des obligations. Moi-même, je suis gestionnaire d’immeuble depuis 10 ans... C’est mon avis... et personne ne le paie ni ne le sponsorise.

C’est aussi mon expérience après 17 ans, donc tu as aussi mis mes two Coins dans les bons mots

Cordialement

Bonjour Christian,

Construire une maison à 25 ans n’est certainement pas utopique. Moi aussi, j’ai commencé les plans de construction à 25 ans et je vis dans mon propre logement depuis mes 27 ans.

Ta situation de départ ne semble pas si mauvaise. Un terrain "gratuit" et un emploi à temps plein depuis des années sans payer de loyer => tu devrais donc avoir économisé une certaine somme. De plus, les taux d’intérêt sont relativement bas depuis des mois. Cependant, construire une maison implique aussi beaucoup de responsabilité et au minimum du réalisme, voire de l’expérience de vie.

Tu devrais cependant oublier l’idée des maisons jumelées. C’est beaucoup trop risqué. Les raisons ont été suffisamment expliquées. Prends simplement le temps de recalculer quel type de maison tu peux réellement te permettre. Tu ne dois construire que ce que tu peux toi-même assumer. Pour cela, tu n’as pas besoin dans un premier temps des banques, juste d’un week-end concentré et des différents calculateurs sur Internet. Tu comprendras alors sûrement mieux quel type de "remboursement" tu choisiras, etc. Le forum peut aussi bien t’aider pour des questions concrètes sur le cadre financier.

Quand ce cadre financier sera défini, tu pourras envisager la suite. Par exemple, si tu veux construire avec un architecte ou acheter un "modèle de maison" dans un catalogue, combien les frais annexes (viabilisation, notaire…) seront. Pour cela aussi, il y a beaucoup de suggestions sur le forum.

Je te souhaite en tout cas beaucoup de plaisir dans cette aventure !

Meilleures salutations

L'ensemble semble en tout cas assez intéressant du point de vue financier. Tu n'as pas de frais pour le terrain et tu peux apporter plusieurs travaux personnels qui seront considérés comme des capitaux propres. De plus, des locataires pourraient apporter les revenus supplémentaires nécessaires pour assurer un financement.

Les objections selon lesquelles des locataires douteux pourraient éventuellement causer des problèmes ne peuvent pas être ignorées, mais financièrement cela serait probablement possible.

Salut,
hm, j'y ai aussi déjà pensé, qu'on peut aussi tomber sur des "mauvais" locataires !
Oui, bien sûr, j'ai déjà mis de côté une certaine somme (Cela fait quelques années que j'économise 700 € chaque mois et je peux toujours bien vivre^^
Je suis avec ma copine depuis plus de 2 ans, nous planifions cela ensemble et nous paierions aussi ensemble !

La gestion semble logique, d'un autre côté, mes deux sœurs et mon oncle louent des maisons entières et ça marche, bon, ils ont eu des problèmes, mais dans l'ensemble ils ont plutôt eu de la chance !
Je dois encore tout recalculer précisément !