Construire une maison unifamiliale en tant que KfW55 ou maison passive 70 ?

Bonjour à tous,

nous espérons que vous pourrez nous aider un peu. Nous avons acheté un terrain, la date de l'acte notarié a déjà eu lieu et nous attendons maintenant l'échéance de paiement. Nous nous informons déjà en parallèle auprès de sociétés de construction de maisons individuelles que nous avons présélectionnées et nous avons déjà deux offres, le troisième rendez-vous avait lieu aujourd'hui.

Pour nous, il était clair jusqu'à présent que nous construirions une maison individuelle KFW 55 (env. 125 m² de surface habitable RDC + étage) avec sous-sol complet (30 m² de cave éventuellement aménagée en pièce de vie avec chauffage par le sol), installation photovoltaïque, pompe à chaleur et chauffage par le sol avec commande pièce par pièce.

Aujourd'hui, on nous a demandé pour la première fois pourquoi nous voulions construire une maison KfW 55. Une maison passive 70 serait environ 20 000 à 30 000 € moins chère, plus environ 15 000 € pour l'installation photovoltaïque. Le temps nécessaire pour compenser le surcoût de la réalisation d'une maison KfW 55 avec installation photovoltaïque grâce aux économies d'énergie serait de 15 à 20 ans, et la maison aurait déjà cet âge. Les aides, à l'exception des 5 000 € de la KfW, ne sont plus aussi avantageuses qu'avant et sont plutôt non rentables.

Nous avons déjà reçu une offre de 2 entreprises de construction, et dans ces cas, la question de pourquoi pas KfW 70 ne s'est jamais posée.

Nous sommes maintenant un peu confus et aimerions échanger à ce sujet.

Merci beaucoup par avance.

Les entreprises générales aiment bien ajouter pas mal de choses pour pouvoir appeler leur maison KFW55. En pratique, cela coûte aujourd'hui à peine plus cher de construire KFW55 par rapport à la réglementation sur l'économie d'énergie.
Si tu as ensuite une "KFW57", cela n'a pas d'importance non plus car les subventions ne valent de toute façon pas le coup.

Une maison passive 70 serait environ 20 000 - 30 000 € moins chère [...] Nous avons déjà reçu une offre de 2 entreprises de construction, jamais la question de savoir pourquoi pas KfW70 n'a été posée.

La question ne peut donc pas se poser, car KfW70 est dépassé par la réglementation sur l'économie d'énergie 2016 et n'est donc plus subventionné. C'est pourquoi j'ai aussi du mal à imaginer ce qu'est une "maison passive 70" : de ce terme, j'attendrais qu'il désigne une maison KfW70 (à une époque où la réglementation sur l'économie d'énergie 2014 n'était pas encore obligatoire).

Eh bien, on peut poser beaucoup de questions : pourquoi un sous-sol, donc un logement de moindre qualité, ce n’est pas mieux au-dessus du sol ?!
Pourquoi une douche dans les toilettes invités, pourquoi pas de douche dans les toilettes invités ?
Il ne faut donc rien y ajouter !

Avant que les coûts supplémentaires pour la réalisation du KfW 55 avec installation photovoltaïque ne soient compensés par les économies d'énergie, la maison aura facilement 15 à 20 ans.

Regarde, là le sceptique lui-même donne une raison. Tu investis de l'argent dans la maison et tu as un retour sur investissement de 12 ans. Et après 25 ans, tu as un gain net évident. Il y a des décisions plus bêtes.
En ce qui concerne les aides : en profiter si cela fait partie du chemin vers l’objectif. Mais ne pas perdre de vue l’objectif pour l’aide.

En ce qui concerne la promotion : en profiter si cela se trouve sur le chemin vers l'objectif. Ne pas perdre de vue l'objectif pour la promotion.

Ce qui renforce une fois de plus le dicton que le diable fait toujours caca sur le tas le plus gros, car cela signifie en fin de compte que la promotion est un joli supplément pour celui qui n'en a pas besoin – ce qui remet en question, à mon avis, l'objectif d'une promotion destinée aux particuliers (même en dessous du seuil de la sécurité sociale).