Construire une maison multifamiliale selon l'ordonnance sur l'économie d'énergie ou la norme KFW55 ?

Salut,

dès le début, je voulais construire selon la [Energieeinsparverordnung]. J'ai déjà finalisé le financement (novembre 19, droit de rétractation de 2 semaines). Jusqu'à présent, je n'ai pas utilisé l'argent, mais je ne pense pas non plus pouvoir résilier le contrat sans payer des dommages quelconques.

À partir du 24.1.20, les conditions pour les [KFW] vont changer.

Pour moi, il s'agit de 5 unités d'habitation, c.-à-d. que je pourrais faire 5 demandes [KFW] de 120 000 chacune et ne rembourser que 85%. Bien sûr, pour passer de [Energieeinsparverordnung] à [KFW 55], il faudra investir plus afin de répondre aux exigences du [KFW 55].

Quelle sera la différence de coût pour 5 unités d’habitation si je construisais selon [KFW 55] au lieu de [Energieeinsparverordnung] ? Jusqu'ici, je voulais juste atteindre les exigences minimales pour la construction neuve, mais à cause de la nouvelle réglementation des subventions, je suis un peu perdu.

Selon le maître d’œuvre, [Energieeinsparverordnung] et selon le conseiller en énergie, [KFW 55]. Et selon l’architecte, le moins de fioritures possible, ne construire que le strict nécessaire, surtout avoir le moins possible de technique (coûts d’entretien, réparations, pièces de rechange en cas de panne, ...).
Prévu pour [Energieeinsparverordnung] : fenêtres triple vitrage, murs extérieurs de 36,5, chauffage au gaz + solaire thermique...
Surface habitable env. 400 m² ...

Maintenant, j’ai besoin de vos conseils, infos, expériences, etc.

Merci d’avance

Pour un informaticien, tu procèdes de manière étonnamment désordonnée. Du pourrais déposer cinq demandes - c’est-à-dire que tu n’es pas promoteur ici, mais l’immeuble d’habitation doit être entièrement composé d’appartements locatifs ? - alors il serait clair de suivre le conseil de l’architecte, construire simple, robuste et fiable, comme le dit toujours si bien. Veux-tu emménager toi-même ?

Le rez-de-chaussée et l’étage supérieur se composent chacun de 2x2 appartements et en haut se trouve alors mon appartement penthouse...

Alors, ne pas demander les subventions..?

Exact. Des bêtises. Celui qui construit des logements locatifs construit à titre commercial. Les charges locatives sont payées par les locataires. Pour eux, que ce soit la réglementation sur les économies d'énergie ou kfw 55 est sans importance. Cela rend peut-être le logement 25,- euros moins cher par an.
Celui qui construit à titre commercial installe aussi peu que possible de techniques domestiques. Ce qui n'existe pas n'est pas entretenu et ne tombe pas en panne. Donc pas de ventilation contrôlée du logement, mais des aérateurs de fenêtre RegelAir. Pas de pompes à chaleur air-eau, mais du gaz.
Des interrupteurs simples et des prises simples. Une antenne satellite pour tous. Leurs coûts sont inclus dans les charges locatives.

salut nordlys,

Donc tu es aussi de mon avis. C'était mon intention depuis le début !!
Trouves-tu la nouvelle réglementation de subvention KfW dans ce cas également irrélevante ?
Que penses-tu, quels seraient environ les coûts supplémentaires de ce projet de construction si celui-ci avait été construit selon KfW 55 et non selon l'ordonnance sur l'économie d'énergie ?

Quelle sera la différence de coûts pour 5 unités d'habitation si je construis selon KFW 55 au lieu de l'ordonnance sur les économies d'énergie ?

Lorsque la technique est définie, je partage exceptionnellement l'avis des auteurs précédents. Avec le gaz et la solaire thermique, tu n'iras pas loin, même si l'isolation est suffisante ou facile à améliorer. Cela peut être rentable grâce aux subventions, mais tu ne pourras pas le déterminer par un forum.

Les surcoûts ne peuvent pas être estimés de manière forfaitaire. Tu as besoin d'une technique différente ou supplémentaire et il faut calculer si l'isolation est suffisante. Il y a aussi des conseillers en énergie plus ou moins malins. C’est possible avec une installation de ventilation supplémentaire ou avec une pompe à chaleur sans autre technique. Ou éventuellement avec du photovoltaïque et de la production d'eau chaude électrique.