Limite avec le voisin avec garage construit environ 1-2 cm au-dessus

J'ai reçu aujourd'hui une réponse du GU :

[*]Le bâtiment résidentiel est implanté sur le terrain selon les plans de permis de construire ; aucun plan du permis de construire ne montre la distance à la limite ; par conséquent, la distance à respecter est la surface de recul, qui doit impérativement être respectée ; la distance minimale selon le plan des surfaces de recul est de 3,00 mètres – cette valeur a été respectée
[*]- Le plan d'atelier indique une valeur de 3,50 m par rapport à la limite ; nous ne pouvons pas vérifier d'où vient cette valeur, car comme mentionné, aucune distance à la limite n'est indiquée dans le permis de construire (Madame xxx (ndlr : la dessinatrice) ne peut plus être consultée car elle ne travaille plus dans notre entreprise)
[*]- Une chose est cependant certaine – les points d'angle du bâtiment ont été implantés selon le permis de construire ; la mesure de la surface de recul a été respectée (nous ne pouvons plus vérifier autre chose – cela ne constitue en aucun cas un défaut de construction (ce point n'a pas non plus été noté dans le procès-verbal de remise !))
[*]- Une remarque finale – au moment de l'implantation des angles du bâtiment, aucun piquet de limite n'était présent

Modification :
Ce qui me vient encore à l’esprit, c’est que le ventilateur de la pompe à chaleur n’a maintenant plus non plus 3 m de distance avec le voisin !

dans le permis de construire, aucune distance par rapport à la limite n’est indiquée sur aucun plan

Drôle. Il justifie la conformité par une erreur commise dans son entreprise. BauVorlV § 7 Extrait du cadastre, plan de situation ... (3) Le plan de situation doit, dans la mesure nécessaire à l’évaluation du projet de construction, contenir : ... 13. les distances de la construction prévue ... aux limites mitoyennes ...

ainsi, la surface de recul sert de référence pour la distance à la limite

Absurde. Il doit bien y avoir un plan de situation. S’il n'y a pas de cote indiquée, la représentation graphique doit être prise en compte. À quelle échelle est-il réalisé ? Les surfaces de recul y sont-elles inscrites ? Même s’il s’agissait de 1:1000 et que les surfaces de recul manquent, une distance supérieure à 3 m devrait être visible.

Le plan d’exécution indique une valeur de 3,50 m par rapport à la limite

Le plan d’exécution existait-il déjà avant le bornage ? Dans ce cas, je recommande de consulter un avocat spécialisé. De plus, avec sa lettre, l’entreprise générale admet même que les 3,50 m étaient documentés.

- Une remarque finale – au moment de la prise de mesures des angles du bâtiment, aucun repère de limite n’était encore présent

Que veut-il dire par là ? Si les autres points ne s’appliquent pas, qu’il n’en est pas responsable parce qu’il ne connaissait pas l’emplacement de la limite ? Même les 3 m ne sont pas corrects. En plus, c’est mal aligné. Et 8 cm, si c’est exact, témoignent d’un grand amateurisme. Il y a eu de la négligence et maintenant on cherche des excuses. Je discuterais avec un spécialiste la question de la responsabilité et les chances de faire valoir ses droits ; les 150 € en valent la peine.

Bonjour M4rvin

L'oiseau n'est pas mauvais. Au lieu de faire profil bas, il veut te duper.
Tu devrais lui parler franchement. Tu as un dommage important (la voiture fonctionne, le vélo non). Et cela pour ta vie à la maison ou celle de la maison.
Éventuellement, il construit le carport à ses frais.

Steven

Comme je viens tout juste de rentrer chez moi, voici quelques pièces jointes.
Le plan de situation avec relevé de mesures m’a été nécessaire pour une quelconque demande et je l'ai reçu de l'entrepreneur général. Le plan de situation à l’échelle 1:1000 ainsi que la vue du rez-de-chaussée figuraient dans la demande de permis de construire.

Est-ce utile de répondre à cet e-mail ? Ou iriez-vous directement chez un avocat ?

Je veux dire, oui j’ai en quelque sorte un « dommage », mais comment cela devrait-il être évalué ?

J’ai eu besoin du plan de situation avec le relevé pour une demande quelconque et je l’ai reçu du maître d’œuvre.

Il est important de reconstituer exactement le déroulement précis et tous les faits, afin que tu n’énonces pas des affirmations qui, en cas de procédure judiciaire, pourraient être réfutées comme fausses. Clarifie pour toi-même et note-le :
Quand ai-je reçu le plan de situation ?
À quelle occasion ?

Le plan de situation à l’échelle 1:1000

On peut clairement mesurer les 3,50 m ici. En tenant compte de la précision du levé, la fourchette est entre 3,30 m et 3,70 m. Raison suffisante pour que celui qui a réalisé l’implantation demande encore une fois des précisions. En tout cas, aucune raison d’implanter 3 m. N’y avait-il pas un plan avec les surfaces de recul ?

La vue du rez-de-chaussée faisait partie de la demande de permis de construire

Ce serait inhabituel. C’est un plan 1/50e. Les documents de construction sont presque toujours au 1:100. Recherche à nouveau avec précision.

Est-ce utile de répondre à ce courriel ? Ou iriez-vous directement chez un avocat ?

Difficile à dire. Ce qui est certain, c’est que ce courriel est une insolence. Si tu te sens encore capable de négocier calmement et objectivement, tu peux peut-être obtenir plus qu’un avocat. Cependant, le maître d’œuvre a probablement plus d’expérience dans ce genre de conflits et attend simplement que ça s’apaise. Questions pour toi, qui pourront t’aider toi-même et l’avocat éventuellement consulté :
Que souhaiterais-tu concrètement du maître d’œuvre – donc de manière réaliste, ce n’est pas une bonne fée ? Que jugerais-tu approprié ? Où en est le chantier ? Y a-t-il encore des paiements en cours ? Si oui, de quelle somme ? Que se passe-t-il si le maître d’œuvre arrête ses travaux ?

Je veux dire, oui j’ai en quelque sorte un "préjudice", mais comment devrait-il être évalué ?

Seul un juriste expérimenté pourra probablement te répondre.