Límite con el vecino con garaje construido aproximadamente 1-2 cm por encima

He recibido hoy una respuesta del GU:

[*]El edificio residencial se mide en el terreno según los planos de la licencia de construcción; en ningún plano de la licencia de construcción está dibujada la distancia al límite; por lo tanto, como criterio para la distancia al límite sirve la zona de separación que debe cumplirse obligatoriamente; la distancia mínima según el plano de zonas de separación es de 3,00 metros – este valor se ha respetado
[*]- En el plano de obra figura un valor de 3,50 m al límite; cómo se ha obtenido este valor no podemos comprobarlo por nuestra parte, ya que, como se dijo, en la licencia de construcción no está dibujada ninguna distancia al límite (a la señora xxx (nota: la delineante) ya no podemos preguntarle, porque ya no trabaja en nuestra empresa)
[*]- Sin embargo, una cosa es segura: los puntos extremos del edificio fueron medidos según la licencia de construcción; se respetó la medida de la zona de separación (no podemos comprobar nada más – en ningún caso se trata de un defecto de construcción (este punto tampoco se consignó en el protocolo de entrega!))
[*]- Una nota al final – en el momento de la medición de los extremos del edificio aún no había mojones

Edición:
Lo que acabo de recordar, el ventilador de la bomba de calor ahora tampoco tiene 3 m de distancia al vecino!

en el permiso de construcción no está representada la distancia al límite en ningún plano

Divertido. Él justifica la corrección con un error cometido en su empresa.
BauVorlV
§ 7 Extracto del catastro, plano de situación
...
(3) El plano de situación debe, en la medida en que sea necesario para evaluar el proyecto de construcción, contener:
...
13. las distancias de la obra planificada ... a los límites vecinos ...

así que como criterio para la distancia al límite sirve la superficie de distancia

Disparates. Seguramente habrá un plano de situación. Si no se indica ninguna medida, debe tomarse la representación gráfica. ¿En qué escala está? ¿Están señaladas las superficies de distancia? Incluso si fuera 1:1000 y faltaran las superficies de distancia, debería ser visible una distancia mayor a 3 m.

En el plano de obra aparece un valor de 3,50 m al límite

¿El plano de obra ya estaba antes de la delimitación? Entonces recomiendo acudir a un abogado especializado. Incluso el contratista general admite en la carta que los 3,50 estaban documentados.

- Una nota para terminar – en el momento de la medición de las esquinas del edificio aún no había mojones

¿Qué quiere decir con eso? ¿Que si los otros puntos no se aplican, él no tiene culpa porque no conocía la ubicación del límite? Ni siquiera los 3 m son correctos. Y encima torcido. Y 8 cm, si es que son correctos, indican gran falta de profesionalidad. Se cometió un error y ahora buscan excusas. Yo hablaría con un experto sobre la cuestión de la responsabilidad y las perspectivas de reclamación; los 150 € me los valdría.

Hola M4rvin

el pájaro no está mal. En lugar de hacerse el pequeño, quiere engañarte.
Deberías hablar claro con él. Tienes un daño masivo (el auto funciona, la bicicleta no). Y eso durante la vida de tu casa o la de él.
Quizás él construya el carport a su costa.

Steven

Como acabo de llegar a casa, aquí unos cuantos archivos adjuntos.
El plano de situación con mediciones lo necesitaba para alguna solicitud y me lo proporcionó el contratista general. El plano de situación a escala 1:1000 y la vista de la planta baja formaban parte de la solicitud de construcción.

¿Tiene sentido responder a este correo electrónico? ¿O irían directamente al abogado?

Quiero decir, sí, prácticamente tengo un "daño", pero ¿cómo debería evaluarse?

El plano de situación con las mediciones lo necesité para alguna solicitud y lo recibí del contratista general.

Es importante reconstruir exactamente el proceso y todos los hechos para que no hagas afirmaciones que, en caso de un juicio, puedan ser refutadas como falsas. Aclara para ti mismo y escríbelo:
¿Cuándo recibí el plano de situación?
¿Con qué motivo?

El plano de situación a escala 1:1000

Aquí se puede tomar claramente los 3,50 m. Teniendo en cuenta la precisión del levantamiento, el rango está entre 3,30 m y 3,70 m. Suficiente motivo para que quien haya realizado el replanteo pregunte de nuevo con exactitud. En cualquier caso, no hay razón para replantear 3 m. ¿No había un plano con las zonas de separación?

La vista de planta baja estaba incluida en la solicitud de construcción

Eso sería inusual. Es un plano a escala 1:50. Los documentos de construcción casi siempre están a escala 1:100. Investiga bien de nuevo.

¿Tiene sentido responder a este correo? ¿O irían directamente al abogado?

Difícil de decir. Lo cierto es que el correo es una falta de respeto. Si aún te ves en condiciones de negociar de forma tranquila y objetiva, quizás puedas conseguir más que un abogado. Sin embargo, el contratista general probablemente tenga más experiencia en este tipo de disputas y simplemente espere a que pase la situación. Preguntas para ti que pueden ayudarte a ti y al abogado que eventualmente contrates:
¿Qué esperas concretamente del contratista general, o sea realísticamente, no es un hada madrina? ¿Qué considerarías apropiado? ¿En qué estado está la construcción? ¿Quedan pagos pendientes? Si es así, ¿de cuánto? ¿Qué sucede si el contratista general detiene sus trabajos?

Creo que sí, que casi tengo un "daño", pero ¿cómo debería valorarse esto?

Eso probablemente solo te lo podrá responder un abogado experimentado.