Distance limite pour des surfaces plus petites que X

Oui malheureusement en haut c’est juste le mur arrière d’une autre maison sans fenêtre mais.

Ok, comment cela se présente-t-il en général ?

1. Y a-t-il un plan d’aménagement – oui ou non ?
2. La construction voisine au nord est-elle garantie par une charge foncière sur votre terrain ?
3. Pourquoi le volume de construction ne peut-il pas être étendu vers l’est, éventuellement rétréci pour compenser le retrait qui se trouve à la limite nord ?

Mes premières idées seraient a) d’agrandir la maison vers l’est ET b) d’obtenir une dérogation auprès du service d’urbanisme vous permettant de construire par exemple à 5 m au plus près de l’existant côté nord. En général, cela est possible, il faut juste une justification spécifique. Le principal obstacle est la protection contre l’incendie, mais s’il n’y a pas de fenêtres côté nord, cela va déjà dans le sens de la protection incendie. Si la mairie accepte, vous gagnez d’un coup 1 mètre, ce qui évite de discuter pour 6 cm de briques.

Cordialement
Dirk Grafe

Merci beaucoup, c'est un bon conseil, j'ai de toute façon prévu d'aller à l'administration du bâtiment demain ! Je vais le proposer là-bas et en reparler ici plus tard. Le mur arrière sans fenêtre fait aussi seulement 3,5 m de haut. Oui, nous voulions construire un carré à cause du plan. J'avais déplacé les choses pendant des mois et maintenant je suis en fait assez satisfait. Le logiciel est seulement pour moi personnellement, c'est approximatif et certaines choses ne peuvent pas être représentées comme un quart d'escalier, etc. Mais c'est à peu près ce que ça donnerait en ce moment. Là, je peux difficilement construire 7*10 m.

Pourquoi faut-il absolument que ce soit un carré sur lequel 6cm de briques doivent être ajoutés plus tard, alors que presque 6m (sic !) d’espace sont disponibles à l’est ? Construis simplement 8,50 (T) x 10m (L), tu auras alors 85m² de surface brute au lieu de 72m², aucun problème avec la distance limite au nord et tu peux encore décaler d’environ 25cm dans la direction nord-sud.

Avec 8,5m x 12m, on atteindrait même 100m² de surface et - s’il n’y a pas d’autres restrictions - on serait toujours loin de la limite est. Un carré n’est tout simplement pas optimal sur le plan, donc il m’est un peu difficile de comprendre pourquoi on se limite avec cette contrainte auto-imposée !?

Cordialement
Dirk Grafe