Distance limite pour des surfaces plus petites que X

Bonjour à tous,
comment cela se passe-t-il pour les distances d'éloignement en NRW concernant la distance par rapport à la limite?
Il me semble avoir lu quelque part que les parties de bâtiment de moins de 3 m ne comptent pas toujours. Le contexte est le suivant : nous voulons réaliser un bardage en brique et avions l'idée de ne barder que 2,95 m à gauche et à droite à l'avant du bâtiment et de laisser une bande blanche au centre d'une hauteur de 4 m. Cependant, nous ne voulions pas reculer le bâtiment de 10 cm supplémentaires par rapport à la distance minimale au bord du trottoir. Est-ce possible?
Cordialement
Simon

Bonjour Simon,

cela concerne des composants secondaires. Cependant, il existe un mur théoriquement continu auquel se réfère la surface de distance. Cela devrait être dans votre cas, si j'ai bien compris, le mur mitoyen, s'il est partiellement interrompu et décalé vers l'intérieur/négativement à cet endroit.

Ou construisez-vous en partie de manière à ce qu'une saillie par rapport au mur principal apparaisse ? Si oui, quelle est la largeur totale du mur ? Quelle est la largeur des saillies et combien de saillies doit-il y avoir ?

Cela peut et doit être clarifié par votre architecte.

Cordialement
Dirk Grafe

D'accord, je viens de lire moi-même qu'on ne peut sortir que maximum 1/3 de la surface d'un bâtiment par côté de cette manière.
Encore une question.
Si on regarde maintenant le règlement de construction ici [Link entfernt, bitte Forenregeln beachten] et que dans le paragraphe 14 il est écrit qu'on peut, postérieurement, revêtir d'un bardage en briques jusqu'à 0,25 m pour l'isolation du bâtiment.

Citation,
(14) Pour les bâtiments existants, le revêtement ou le parement ultérieur des murs extérieurs ainsi que le rehaussement ultérieur de la toiture sont autorisés si la mesure de construction vise à améliorer la protection thermique et si l'épaisseur du revêtement ou du parement, respectivement le rehaussement de la toiture, ne dépasse pas 0,25 m et si la distance restante à la limite du voisin est au moins de 2,50 m. En outre, des profondeurs moindres des surfaces de recul peuvent être autorisées en tenant compte des intérêts des voisins et des exigences de la protection incendie, si la mesure de construction vise à améliorer la protection thermique. Les phrases 1 et 2 s'appliquent également aux murs extérieurs dont la surface de recul ne correspond pas au paragraphe 5.

Peut-on donc d'abord construire Kfw70 avec un enduit extérieur et 3 m de distance au bord du trottoir, puis plus tard simplement ajouter un bardage en briques, puisqu'il y a toujours un but d'isolation :) ? Est-ce que cela pourrait passer comme ça ? Le contexte est notre terrain, nous construisons une petite maison en ville et bien que nous ayons 410 m², nous construisons déjà quasiment au maximum des limites du bâtiment pour garder une forme carrée, chaque centimètre compte maintenant !

PS : Notre architecte fourni par l’entreprise de construction est compliqué, a des problèmes privés, ne répond pas, c’est une catastrophe...

L'idée d'une isolation/réhabilitation ultérieure fonctionne déjà légalement, mais à mon avis, cela ne vaut pas la peine ou je ne peux pas m'imaginer cela.

Avez-vous une parcelle de terrain aussi mal configurée ? 410m² suffisent généralement largement.

Cordialement
Dirk Grafe

En gros, c'est comme ça que ça se présente : nous n'avons vers le haut que 17,76 m. Dont 3 m jusqu'à la rue, 8,75 m pour la maison et 6 m jusqu'à la limite supérieure, donc il ne reste plus qu'1 cm de libre. Horizontalement, à cause du débordement, nous n'avons que 11,80 m. Donc 3 m d'écart à gauche, 8,75 m pour la maison. Donc, puisque l'on ne doit pas toucher le débordement, il ne reste plus que 6 cm. Ce serait donc une bonne occasion pour faire un bardage en brique par la suite ! Si c'est effectivement autorisé.

Pourquoi devez-vous respecter une distance de 6 vers le nord (en haut) et de 8,26 vers l’est (à droite) [Grenzabstand] ? La [Baufenster] est-elle si petite ?