Débutants : Financer une maison individuelle avec terrain

Chez mon employeur (Kreditinstitut), dans de tels cas avec des paiements/commissions variables uniques, une moyenne des trois dernières années est prise en compte pour le financement. Il serait bien sûr plus élégant que le financement ne dépende pas directement de cela. Comme les paiements ne sont convenus que depuis peu, il n’existe pas encore d’expérience à ce sujet. Seule votre banque peut vous dire comment elle gère cela. 10 banques, 10 réponses différentes.

Personnellement, je vous conseillerais cependant, (lorsque le premier paiement exceptionnel est sur le compte) d’acheter d’abord le terrain avec des fonds propres, puis d’attendre encore deux ans pour voir concrètement comment les paiements évolueront. Entre 35k et 50k p. a. est une marge non négligeable.
Si vous avez le terrain, plus des commissions vérifiables, cela suffit comme garantie.
Pour le moment, les capitaux propres sont encore trop faibles pour un tel volume.

Est-ce que cela convient aux banques ou est-ce faisable ?

les examinateurs de contrats n'ont en main que les trois derniers mois de bulletins de salaire, noir sur blanc.

vous devriez absolument prendre rendez-vous avec une banque !

Les 35 000 € sont sûrs

Cela convient-il aux banques ou est-ce réalisable ?

Les premiers 35 000 € sont-ils également fixes dans le contrat, sans objectifs de performance ou ici de chiffre d'affaires ? Sont-ils inconditionnels ? Si oui, les banques auront probablement peu de problème à les prendre en compte, sinon tu devras d'abord trouver la banque appropriée.

Un cas pour les intermédiaires de crédit typiques, ils sauront quelles banques jouent le jeu.

Je pense qu'il ne sera pas du tout difficile d'obtenir une offre de 600k avec un salaire fixe de 4800€.

Tel que je le lis, vous n'avez pas encore de terrain en vue, n'est-ce pas ? Je commencerais d'abord par encaisser 50k par an pendant 3 ans et en plus économiser autant que possible du revenu mensuel, alors la situation de départ sera tout à fait différente !

La question est de savoir comment la crise du Covid-19 affecte le secteur de la construction et les prix de l'immobilier. Peut-être qu'il y aura dans un an un terrain adapté à 300 € le m² et que vous aurez en même temps beaucoup plus d'argent de côté. Mais c'est aussi un certain risque si les choses ne se développent pas ainsi.